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人民币升值中国城市普遍变"贵"

2006-07-09 23:08 桌面版 正體 0
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中国内地生活成本最高的城市是哪里?上海?不对。是北京。世界上生活成本最高的城市是哪里?东京?伦敦?不对,是莫斯科。近日,纽约美世人力资源咨询公司推出的一项调查颠覆了大多数人惯有的印象。 

都是汇率惹的“祸”

美世公司的报告共调查了全球有代表性的144个城市,通过对衣食住行等200种物品的物价指标进行分析得出结论。报告目的是为了能让跨国公司在支付员工工资的时候能更多根据驻在国的实际生活水平作出考虑。

报告显示,此次中国城市排名较去年都有不同程度的上升:香港去年位居第4,今年则第9;北京位列14,上升了5位;上海上升10位,排在第20;深圳则居44位,上升19位;广州54位,上升了11位;天津128位,上升3位。 

“影响中国城市位置变化的,主要是拜汇率变动所至。”美世人力资源咨询公司高级顾问里贝卡·鲍尔斯说,“人民币不再单纯盯住美元,而是盯住包括欧元、美元、英镑等在内的一篮子货币,引发的人民币温和升值,是中国城市位次普遍上升的重要原因。”

其实,汇率也是这次亚洲城市排名变化的主要原因之一。由于今年日元币值持续下跌,蝉联最贵城市多年的东京,滑落了两个位置排到了第3,而去年排名第2的大阪落在了第6的位置上。

从去年第5的韩国首尔则因韩元急剧升值攀升到了第2名。从去年9月至今,韩元兑换美元的汇率上涨的幅度已经超过了20%,稳定在约960韩元兑换1美元的水平。而在1998年的金融危机期间,韩元与美元汇率曾一度下跌到近1800比1。而由于欧元币值软弱,欧洲城市今年的排名大都有所下降。

房价难逃干系

除了汇率因素,房地产价格暴涨也是一些城市排名发生变化的主因。北京等国内城市房价上涨自不必说,莫斯科从去年第4名窜升到今年第1,主要原因就是房价。美世高级顾问鲍尔斯说,由于外国专业人士对大型房子的需求激增,促使莫斯科这类房屋的价格过去一年上涨了50%。统计数字显示,目前莫斯科商品房平均价格达到每平方米2000美元(俄罗斯住房面积指的是使用面积),而好地段高质量的商品房售价则高达每平方米2500至3000美元。

首尔排名上升也与房价上涨息息相关,过去3年,首尔的公寓价格平均上涨24%。在首尔,买一套地段不好的70多平米的两居室住房,至少要20-30万美元。而在生活设施完备、教育水平高的江南地区买一套类似的公寓,则需要60万美元左右。由于房价高昂,首尔有50%的居民不得不租房居住。在市区租一套30多平米的小公寓,月租也要至少500美元。 www.6park.com

国际先驱导报驻香港记者王健平介绍,香港的豪华住宅、写字楼租金也在不断上涨。“香港人很爱投机,由于处于经济上升期,炒房炒股的非常多。”王健平说。

首尔真的比东京贵

有意思的是,排名刚公布时,韩国人一直不能相信首尔的物价已经超过东京。韩国《朝鲜日报》特地通过其驻东京和在首尔的记者,比较了39种日常用品和服务的价格,结果发现韩国比日本贵的有24种,比日本便宜有13种,其余两种基本持平。在日本,火车等交通费用,以及电力和煤气价格要高于韩国;但是,韩国的房价、高尔夫、汽油、滑雪等产品和服务价格却超过日本;韩国的农产品和餐厅价格在很多品种上也赶上了日本。

据统计,在过去的10年中,日本由于长期经济低迷,引起物价下跌,总体物价下降了8.4%。与此同时,韩国的物价却上涨了36.3%。


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