JP摩根：高潮已过 外资对中国房地产兴趣大减

JP 摩根的分析师Jing Ulrich说，中国房地产价格在上个月创出历史新高之后，已经开始走上逐级回落的道路。Jing Ulrich说：“如今，外国投资商对购买中国房地产的兴趣已经大减。”她说：“外商收购中国房地产在今年5月份达到高潮。随后中国政府推出的一系列限制外资炒房的政策打击了投机风潮。”

Jing Ulrich女士是JP摩根负责中国房地产市场研究的主要负责人，她通过电话接受了亚洲金融通讯社的采访。

Jing Ulrich说，中国房地产市场出现的降温趋势意味着投资者应该及时调整在中国的投资策略。她说：“至少，投资者进入中国房地产市场应该进行战术方面的调整。不过，从中长期来看中国房地产市场仍将走出牛势。”

Jing Ulrich说，目前房地产行业已经被中国政府列为宏观调控的主要目标，因此出现调整已经不可避免。她说：“从目前获得的种种迹象来看，中国政府不久还将颁布抑制房地产市场过热的重大政策。中国央行很可能会再次收缩银根。”

Jing Ulrich说，中国人民银行行长周小川最近公开讲话说中国经济增长仍在加速，今年国内生产总值可能实现两位数的增长。她说：“这些讲话意味着中国很可能会宣布加息，这对于中国的几大商业银行来说显然不是好消息。”

Jing Ulrich说，加息会导致银行坏帐增多。她说：“中国官方的数据显示银行房地产贷款的坏帐率为12%，再次加息后这一比率可能会上升。”