北京师大研究报告 大陆九成建商难存活

大陆房价经过连续四年快速上涨，根据北京师范大学金融研究中心的一份报告估计，今后几年八○％到九○％的开发商都会“死亡”；从竞争激烈程度来说，现在都到了房地产业的重大转折点。另有报告指出，北京的房价已经被认为严重偏离应有水准，大陆房市因此担心北京可能步上上海泡沫化的后尘。

北京师范大学金融研究中心发布的“中国房地产金融安全评估报告”指出，今年下半年开始，延续四年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转。城市居民当中，至少七○％没有新房的购买能力；估计今后几年八○％到九○％的开发商都会“死”。空置房目前主要集中在沿海城市等。

该评估报告分析，从过去三年情况来看，大陆东部地区的商品房均价现在达到了每平方公尺四千元人民币（下同）左右，而北京、上海、南京则更高一些。根据大陆去年城市户均收入在一．五万至一．七万元计算，如果购买一套七十平方公尺的新房，可能房价收入比达十三倍。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，宏观调控还没有要结束的信号，因此，延续四年之久的房价快速上涨局面将可能出现扭转，房价增幅将明显放缓，房地产业的暴利时代可能结束，这是一个重大的转折。

另外，今年房地产业将允许设立外资企业，这将引起中外开发商的对垒，九○％的中小开发商将在今后几年陆续“死亡”，这也是一个重要转捩点。

至于北京房价方面，根据北京市统计局发布的数字，去年北京商品住宅期房均价达到每平方公尺六七二五元，而上海商品住房销售均价为每平方公尺六六九八元。三年来，北京房价首次超过上海，今年这一走势依然不减。

日前，北京中国社科院发布的“城市竞争力蓝皮书”警告说，北京的房价已经被认为严重偏离应有水准，在“过高”基础上再度飙升将不仅仅是损害北京自身竞争力的问题，而是一个直接关系到宏观调控成果的“一连串”问题。

中时电子报

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