京城房价涨风强劲 开发商：没理由不涨

京城房屋涨价 吹向四面八方

据京华时报报导，房价涨到心惊肉跳“别人都在涨，我们怎么可能不涨呢？”尽管公开场合中开发商一个个都谨小慎微、拒谈房价，但私下里聊天时，这帮人一水儿的露出了“狰狞”本色，“扬言”北京的房价没理由不涨，而且今年的“涨幅还不会小”。

京城房屋涨价之风依然强劲，而且吹向四面八方，国家统计局对70个大中城市今年1月住房价格的监测中，北京以8.4%的增幅成为当月价格上涨最快的特大型城市。时至今日发展商继续涨价的可能性仍然存在。

CBD地区涨价最猛

朝阳区CBD地区目前已经成为北京市涨价最猛的地带，两年前区域整体均价还在每平方米8000元上下。以棕榈泉为代表的朝阳公园周边的高档公寓现房项目交易价格大多在20000元/平方米以上。逸翠园将在4～5 月入市，售价将在10000元/平方米左右，这将创下姚家园区域房价新高。

不只是新房如此，这一区域二手房交易也是异常活跃。据业界统计，今年初同去年末相比，CBD地区成交涨幅达30%。如富力城去年成交均价还在10000元/平方米上下，现已涨至12000元/平方米。

涨声连连 百姓接受不了

不仅是CBD区，这两年四处楼盘的价格都在涨。东四、五环间的国美第一城价格从5200元/平方米涨到了6200元/平方米；南三环、四环间的星河城二期均价5000元/平方米，如今三期涨到了7300元/平方米；西四环外远洋山水板楼均价从一期的5000元/平方米涨到了6800元/平方米；北四环外北苑家园的价格从5000多元/平方米涨到7500元/平方米。

北京的楼市就在一片涨声中，你涨我涨，大家都涨，估计未来一两年内单价8000元的房子只能算中档房了；你好我好，大家都好，最后只是百姓不好。在老百姓看来，这价格的涨法儿实在有点接受不了，完全可以用“高、快、狠”来形容。

结构供应断档 中低收入者买房难

在房价上涨的同时，另外一个现象也严重困扰购房人，那就是7500元/平方米以下，四环内很难找到可心的房子。经调查发现，已经上市和即将上市的新盘虽然不少，但四环内大盘、热盘等项目的主力户型售价基本都会超过8000元/平方米，甚至更高。这也就意味着京城的中低收入者将面临产品供应的断档。

虽然，最新统计数字显示，去年北京商品房空置率已经上涨了三成，其中住宅空置面积达到了799.7万平方米。但是迄今为止，来自开发商方面的明暗信息都是，今年的房价不可能不涨。

北京市统计局一位专家也表示，商品房价格在涨，同时空置面积也在不断上升，这说明房地产市场供求信息渠道不够畅通。目前北京市房地产市场供求结构已经出现了错位，市场机制需要进一步完善。