北京楼市矛盾 房荒及空置上升同时存在

北京房地产市场矛盾现象

据《北京青年报》报导，据调查结果表明，造成北京房地产市场住宅“空置上升”和“房荒”同在的最主要原因是，住宅供应结构失衡出现“中间高”的现象；再者是，在北京新盘减少，房子好卖的情况下，开发商“惜售”，通过销售控制制造“房源紧张、没有房子卖”的局面。

根据业内人士分析北京楼市住宅供应出现“中间高”的现象是指中低收入阶层青睐的低价房和高收入阶层青睐的高档房子还是供不应求，而售价在八九千品质却一般的楼盘大量出现，卖不出去的新房很大一部分就是这部分价格和品质都上下不沾的楼盘。

“惜售”策略 哄抬房价

很多楼盘的“一线”销售人员、销售经理都表示，2005年出现600万平方米新竣工房子“卖”不出去和很多楼盘的“销控”策略相关，并不是真的卖不出去，而是不想卖出去。很多楼盘采取了“惜售”的策略制造“房荒”，最主要的手段就是提高价格的同时，减少推盘量，制造“买不到房子”的紧张气氛。很多开发商认为：2006年北京的房价还会上涨，因此，“慢慢卖，越到后来价格越合适。”

均价买不到市中心住宅

北京市统计局最新的统计数字显示，去年北京商品住宅期房均价上涨19.2%，达6725元/平方米。而调查发现，按北京统计局6725元/平方米的年度均价还是买不到市中心住宅，只能买到城市偏远地区的住宅。

据统计，去年北京商品住宅买卖成交28.3万套，3366.7万平方米，比2004年分别下降11％和8％。其中，现房买卖成交量增长，期房预售成交量下降。

逾七成空置房位于三环外

2005年，北京在建房屋开始进入较大规模竣工期，全年竣工各类商品房3770.9万平方米，比2004年增长23%.

同时，市场观望在一定程度上影响了房屋销售，全市商品房空置面积有所上升。2005年末，全市空置商品房面积为1374.2万平方米，其中商品住宅空置799.7万平方米，比年初分别上升31.6%和10.5%.，从空置区域来看，77.3%的空置面积位于三环路以外。