美房地产投资者热情减退 渐撤出市场

据华尔街日报报导，个人投资者正在从美国房屋和公寓投资中悄然退出，此举可能会加快住房市场的降温。

房地产经纪人和住房市场分析师表示，在拉斯维加斯、迈阿密、凤凰城、圣地牙哥和哥伦比亚特区等房地产投资一度火爆的地区，以投资为目的购房者已经越来越少。 部分掌握在投资者手中的房地产正在待价而沽。

投资者全身而退的迹象在近期显露无遗，并且已经体现在全国各地的数据中。例如，据跟踪圣地牙哥住房市场的MarketPointe Realty Advisors的总裁鲁斯•瓦隆(Russ Valone)估计，随着该地区投机者逐渐撤出市场，投资买房者已经减少近半。

在凤凰城，亚利桑那州立大学(Arizona State University)亚利桑那房地产研究中心主任杰伊•巴特勒(Jay Butler)说，这里多达30%的待售地产为投资者持有。而6个月以前，多数投资者还在积极买进，他说。据Arizona Regional Multiple Listing Service的数据，这种转变导致凤凰城地区10月份待售房屋库存从4月份的8,600套骤升至22,340套。

联邦国民抵押贷款协会 (Fannie Mae, 简称：房利美)首席经济学家大卫•博森(David Berson)表示，投资者需求疲软可能会使房屋销售雪上加霜。他估计未来两年房屋销售将下降10.4%，主要原因是投资者购房量及二手房的购买量下降。

另一个令人担忧的问题是，如果房价继续走软，投资者可能加快售房步伐，进而加剧房地产市场的回落。瑞士信贷第一波士顿(Credit Suisse First Boston)分析师丹尼斯•麦基尔(Dennis McGill)表示，佛罗里达州的地托纳、拉斯维加斯、凤凰城、弗雷斯诺和加州的贝克斯菲尔德都将成为波动最大的市场。