波士顿房地产风险 全美最高

自从PMI风险指数公布以来，媒体掀起了一场房地产市场的报导热潮，加上油价持续破记录的上涨，贷款利率不断上扬等因素，一时之间，市场上关于房市即将下跌的风声四起，一些数据显示，部份地区房市已接近泡沫边缘。

美国有线电视新闻网（CNN） 引述Economy.com的经济学家Celia 陈的研究指出，除了几个过热的市场外，美国房市并未泡沫化的危机。她用平均房价与平均收入的比率为例，美国多数地区的比值在三以下，也就是说一般购屋人用不到三年的收入就可以买下一栋一般的房舍。但麻州的居民平均用几乎六年的薪水不吃不喝才可买下一栋房舍，加州居民则需8.3年不吃不喝，才能拥有自己的家。

PMI风险指数是根据房价、就业情况、薪资水平及房屋租金等多项指标综合计算而得。专家指出许多地区的房租比购买同类型房所付的贷款利息低很多，使得屋主得不偿失，这样违法经济学原理的情况无法长久。

PMI风险指数显示，剑桥/牛顿/富莱明罕地区的房价在未来两年有46.9%的机率下跌。罗省Providence/麻州New Bedford/Fall River地区的房价下跌机率是43.2%。

八月二十三日（本周二）美国房产协会公布的七月份现有房销售数字显示年销售额716万栋，自六月份的735万栋年销售额回跌，但仍是历史上第三高点，可是房价却停滞不涨，而且房屋销售所需的时间延长。但是周四公布的新建房销售却优于专家预估，打破六月份的历史记录，增加了6%，达到年销141万栋新房的记录。此外，豪华住房建商 Toll Brothers 公布第三季盈利比去年同期暴增一倍，房屋售价则上涨19%，打破了市场上对房市的负面看法。

据麻州房产协会周二公布的七月份销售数字显示，麻州单家庭销售表现不如互助公寓，持续过去数个月的趋势。单家庭销售比2004年七月份减少了7.4%，比上个月则减少了12.4%，单家庭平均房价则较去年七月份上涨了7.1%，达到375，000美元。互助公寓销售较去年增加了12.4%，但比六月份减少了 13.7%，平均房价则较去年七月份上涨了7.4%，达到287，900美元。

房产商表示七、八月份是房市的淡季，许多潜在买主在这期间渡假，未来房市的走势仍得等九月份的销售数字出来后才比较明朗。