上海房价走跌42% 情牵外资动向

从中国房地产报报导获悉，上海房价正趋于明朗化，市中心部分房价已出现三成左右的下跌情形。业内人士分析，最可怕的还在于，有可能出现与几年前炒作股市一样的情况，放量暴跌，房地产泡沫化，而势态走向的关键点在外资的动向。针对价走跌越来越明显的情形，业界重量级人士“上实”公司老总卢铿已公开表示对房地产非常悲观。

据报导，上海内环线以内的高价房，近期都出现价格大幅下调的现象，最高降幅达到42%，一般降幅也在30%左右。降价主要在二手房市场，表明市场的价值判断已先行一步，预计开发商在一手市场的力挺将难以持久。据卢铿透露，上实公司在上海的项目销售额锐减已达七成以上。

有关专业人士称，目前的调整还不会伤其筋骨。可怕的是，下一波的调整，也就是放量暴跌，这已非上海所能控制。最危险的信号是引进外资出现下滑。上海高档公寓及豪宅市场的买家有50%～70%来自境外。一旦外资撤出，意味高房价市场最重要支柱将坍塌，房地产定会泡沫化。