BBC:人行警告 警惕房地产泡沫风险

这份报告名为《2004中国房地产金融报告》，由中国人民银行公布在自己的网站上。报告说：“房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值，从而产生泡沫。一旦泡沫破灭房地产价格下跌，作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水，给银行带来不小的损失。”

报告显示，2004年，中国房地产的平均价格比前一年上涨了14.4%，而2005年第一季度，全国商品房平均销售价格同比增长12.5%。

在上海等大城市，房地产价格上涨速度更快。不过近几个月来，由于政府采取了种种抑制措施，房地产价格增幅有所放慢。

报告还指出，2004年底，全国发放房贷总额(包括给开发商的贷款)达2.6万亿元人民币，占全部人民币贷款的15%。

另外，报告注意到一些开发商采取非法手段从银行骗取贷款，比如用本公司员工的名字伪造房屋销售合同，在无法将房屋全部卖出而携款潜逃。

“房地产开发商贷款的不良率较高，”报告说。

中国政府从今年春天开始采取一系列措施，打击房地产市场中的投机行为，以抑制房价的过快上涨。上海市政府更是对房地产买卖采取征税措施，并收紧了银行对相关效益的信贷额度。