二百亿热钱贪舐内地楼市 四招进入中国市场

央行指出，境外资金由于受资本收益的预期影响，通过多种方式进入上海、北京等热点地区房地产市场。

四招进入中国市场

一是直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业，2004年全国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2%，占开发资金来源的 1.3%。二是间接投资，购买房地产开发企业的债券或外资房地产中介公司以包销的方式批量买入楼盘，再进行商业性销售。三是外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款。四是非居民外汇流入，结汇购买房产。

据人民银行金融市场司调查，上海境外资金占全部购房资金的比例从2003年1季度的8.3%上升到2004年4季度的23.2%。据人民银行上海分行统计，2004年1-11月，境外资金流入上海房地产市场的总量超过222亿元，较2003年增长13.5%，其中用于房地产开发的约150亿元，占全年房地产开发总额的12.8%；用于购房的外资约70亿元。境外资金购房集中于别墅、公寓等高价位商品房，2005年前两月，境外资金购买上海单价 11000元/平方米以上新建商品住房的面积和金额同比增长47.6%和73%，购买单价11000元/平方米以上二手住房面积、金额同比增长2.8倍和 3.1倍。

食髓知味有赚没赔

实际上，从国际资本的角度看，中国房地产市场可谓全球最佳的获利市场，几乎不存在风险。一方面，内地如北京、上海等房地产热点领域，近几年房价一直保持较高增长态势。央行在今日公布的房地产价格指数也显示出，从1997统计开始，全国商品房和商品住宅的销售价格逐年上升，且上升幅度逐年加快，在此趋势下，国际热钱的获利空间就会获得保证。

同时，由于人民币升值的预期已经实现，境外资金通过买卖内地房产亦可获得收益，并且境外金融资本还预期人民币会继续升值使他们获得更大收益。

沪楼市泡沫受关注

去年的中国外汇储备超量增长就是明证，尽管中国人民银行政策委员会秘书长易刚在不久前向外界透露，目前驱动热钱涌入中国的因素已被大幅弱化，由于现在的金融环境使热钱无法获得预期收益，热钱涌入中国的数量不会太高。但是实际操作层面似乎并未如人们所预期的乐观。

报告又表示，上海二手房屋及豪宅泡沫程度值得关注，将考虑取消房屋预售制度，全部改为现楼出售。