人民币升值资本市场狂喜 2亿美金砸向中国地产

2005-08-03 14:25 就在央行宣布人民币升值之后的第二天，国际著名房地产基金管理机构盛阳地产基金即与美国H OM Y FUND集团签署了2亿美元的基金委托管理框架协议，委托盛阳地产基金在中国进行房地产投资和管理。据悉，H OM Y FUND集团是大型基金机构，其投资者为美国著名投资机构和保险机构，主要投资于科技风险投资和房地产领域。
　　
　　按照协议，在未来18个月内，盛阳地产基金要完成上述2亿美元的受托基金投资管理，投资方向主要是产业地产和商业地产。此前，盛阳地产基金已经接受几家欧美基金机构的委托，在中国进行房地产投资。
　　
　　据悉，盛阳地产基金7月22日晚正开会讨论人民币升值后的业务调整方案，其间，H OM Y FUND集团谈判代表打来紧急电话，激动地通知人民币已经升值的消息，并要求第二天签署基金委托管理框架协议。此前，盛阳地产基金正与H OM Y FUND集团商谈合作事项，人民币升值加速了双方合作谈判的进程，整个过程不到两个月，速度已经相当快。
　　
　　盛阳地产基金战略中心总经理王琪博士认为，人民币升值对此次合作起到了积极的促进作用，说明汇率制度改革对我国房地产发展是利好消息，坚定了大量海外地产基金进一步投资中国的信心和决心，中国房地产将迎来新一轮的投资高潮。
　　
　　对于此次盛阳地产基金与美国H OM Y FUND集团的合作，上海社科院地产金融研究专家王者博士认为，这是外资地产基金与国内房地产进行对接的有效模式，由于外资地产基金进入中国地产时间较短，受政策法律、运作模式、信息不对称等因素制约，他们还没形成有效的业务模式。这种基金管理式的对接模式，是能力和资源的结合，是外资地产基金拓展中国地产市场的典型案例。尽管如此，复旦大学房地产研究中心副主任华伟博士仍然表示，目前所看到的海外基金还是远水难解近渴。从目前的情况看，想通过海外基金来解决目前上海地产市场所出现的颓势，可能还不是时候。