美国房地产税猛涨 屋主抱怨连连

美联社报导，住布劳华德县(Broward County)附近的财产鉴定人罗莉-派瑞许(Lori Parrish)指出:“年轻家庭简直快住不起了，还有警官、消防员、教师和护士，也面临如此窘境。”

二年前，泰莉-瓦莎里(Teri Vasarhelyi)和她丈夫原以为可买得起占地较多的大房子，于是搬离了最贵的房市场地区旧金山。

随后，2004年3月以44万美元合理价格，买下Coconut Grove悠静地区的一栋两房住宅。岂料夫妇俩几个月后，收到的第一张房地产税单，竟超过9200美元，这几乎是他们旧家的两倍。

据悉，许多第一次购屋买主，都碰过类似情形。由于他们因应通货膨胀调整的薪资，并未随着房地产价格调升，加上数十年的固定收入，都是用来支付不断增多的税款，因此不难理解为何他们抱怨连连。

华盛顿的一个研究组织--税金基金会(Tax Foundation)最新数字显示，2002-2003年间，“每人”平均年房地产税收是971美元。最贵的是新纽泽西的“每人”1872美元，最便宜的是阿拉巴马州“每人”329美元。比起5年前的“每人”822年美元，上升了18个百分点。

“民众普遍认为房地产是最好的投资，且极愿把大部分的可支配收入，花在这上面。”基金会发言人比尔-埃亨(Bill Ahern)说。其实，这就是理论上，房地产税涨高，应会减缓房地产买卖，不过却没发生的两个关键原因。

对此，全国州议会会议(National Conference of State Legislatures)宣称，至少有48州致力减轻民众这项负担。方法包括: 冻结课税、评估屋主的房价利润可增多少，进而限制税额。目前，许多州正考虑扩大减免此税。

在美国，房地产税是地方政府支持公立学校、医疗急救、消防等主要财源之一。虽然州政府预算紧缩，但地方政府仍得用此税收改善地方服务设施。

全国州议会会议会计分析师伯特-瓦森南(Bert Waisanen)说:“多数州政府对保持屋主房地产税的管理极感兴趣，因这能平衡民众将此税用于公共设施的要求。”

至于部分像罗莉这类首次购屋的买主，要如何面临高额的房地产税呢?

美国住屋协会会长(American Homeowners Association)理查-罗尔(Richard J. Roll)点出:“当屋主的房价在评估过程中是否被评得过高，因这类错误事件层出不穷。”