香港房市：投机买家最少四份之一？

长江实业(集团)有限公司(HK0001)旗下豪宅房盘“名门”的销情，成为香港近期房地产市场的注目点。长江实业(集团)有限公司高级营业经理黄思聪承认，买家中出现包括中国国内的客人，但来自中国内地的客人跟来自美国、加拿大、东南亚、澳门等地方的客人合计，依然不够全部客户的一成。

黄思聪又承认：该批购入“名门”的人士当中，有22%购入两个或以上的单位。客人购买多于一个房子目的为何，从这些数字上虽然无从稽考，但有人估计可能与投机活动有关。

长实从已售出的212个单位作统计，有36%的买家来自政界、商界、演艺界、超级富豪及其家族等知名人士；29%为实业厂家；10%为专业人士，包括医生、律师及金融财经界人士；25%为长线投资者／收租客户／基金投资客户。黄思聪坚称，知名人士、专业人士“全都为自住客户”。

可以肯定的是，该房盘的销情理想，绝对有赖于发展商在其中所花的策略心思。

发展商送钱、送车、送油给成绩优秀的房地产仲介之余，甚至作出即将“封盘”之举，造成“为免向隅，欲购从速”的效果。

长实为“鼓励”房地产仲介在封盘前加快达成交易，曾三度“送大礼”予房地产仲介。“名门地产代理至尊大奖”：送赠最新宝马7系、每辆价值100万港元的名贵欧洲房车，予自“名门”内购开始至6月29日销售成绩最佳的房地产仲介；“名门地产代理荣誉大奖”：自7月1日至7月3日，每天销售成绩最佳的地产仲介，均可获赠一部最新宝马3系欧洲房车，总值逾100万港元，当中，7月1日销售成绩最佳的仲介，更会获得长江实业(集团)有限公司执行董事赵国雄私人加送一吨汽油；“名门世纪光芒大奖”：以营业佣金计算，由7月4日至7月10日录得最佳销售成绩的仲介，将获得港币100万港元奖金。

与此同时，长实在7月5日称，由于“名门”项目销情理想，故采取“惜货”策略，于7月11日起“封盘”(暂时停止销售活动)：即使是封盘前还未售出的单位，也会和其他未推出的单位一样，最快于10月才重新出售；加上长实放风指，预期港岛豪宅售价在2005年内将有10-15%的升幅，重新推出后会考虑因应市场需求以定加价的幅度。发展商这些不知有心还是无意的举动，所带来不稳定因素，无形中便成为买家购买“名门”的诱因，进一步促成该项目的交易。

“名门”位处港岛区渣甸山，属香港传统豪宅区地段房盘，自6月25日开始，陆续推出的313个内购单位，只9天内便售出212个单位，长实从中套现逾50亿港元。

该212个已出售单位，面积由108.6-220.6平方米，售价由1195.4万-5500万港元；它们的平均米价为169,226港元，米价最高的可达249,462港元，最低的也要109,677港元。根据香港差饷物业估价署资料，香港港岛区160平方米或以上住宅的平均售价，截至4月份的数字为 136,348港元，较“名门”已出售单位的平均米价低近两成(19.4%)。