美国房地产市场：未来10年成长率5%以上

2005-07-03 04:23 根据美国联邦住房抵押贷款公司（Freddie Mac）统计自1950年以来美国房地产市场状况，发现自1950年到2004年之间，美国房地产市场从未出现负成长，平均年成长率达4.8％，预估未来 10年平均成长率仍将维持5%以上，ING彰银安泰投信指出，就现在所有证据来看，对未来美国不动产市场真的不需要太悲观！ 　
美国房地产专业机构Homeownership Alliance预估美国未来10年房价，仍将以平均每年5％的幅度成长，ING彰银安泰投信分析，30年期房贷利率仍处低档、强劲就业环境，加上新移民的置产需求，当前美国房地产市场并不如外界所认为的悲观，显然对于房地产泡沫的疑虑，其实是有些过度担忧！ 　　

根据Freddie Mac参酌美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）、美国国家统计局（US Census Bureau）历年以来的资料发现，自1950年至2004年底，美国房地产市场从未出现过负成长的状况，且在这54年漫长的时间中，平均年成长率高达 4.8％。在2005年第1季6.7％的增长后，Freddie Mac认为第3季之后至年底，仍有6％至9％的增长空间，且2006年依然还有5.5％左右，高于自1950年来4.8％的平均值表现。 　　

此外，依据美国房地产专业机构Homeownership Alliance报告─美国房地产预估：未来10年房地产及贷款状况（America's Home Forecast: The Next Decade for Housing and Mortgage Finance），认为未来10年间美国家庭首次购屋需求总共将高达2400万户，自有住宅率由目前的68％将提高至70％以上。

换句话说，至2013年的未来10年间，每年将必须提供200万单位的新住宅，以因应市场需求，更重要的是，在当下强劲的需求带动下，从2004年至2013年10年内，预估美国房地产价格平均每年仍将以5％的幅度成长。 　　

虽然Fed自2004年中起，开始升息，且Fed Fund Rate由1%已调升至3%，但美国最新新屋开工数5月成长率仍有0.2％，为近3个月以来最快时期。