去年有220亿元境外热钱流入上海房市

　　据不完全统计，2004年1至11月，境外资金通过多种途径流入上海房地产市场的总量超过222亿元。其中，用于房地产开发的约150亿元；用于购房的约70亿元。

　　报告指出，随着外资进入房地产领域政策限制的基本消除，房地产价格的持续攀升及对人民币汇率升值的预期，吸引了境外逐利资金流入上海市房地产市场。

　　国家外汇管理局今年3月指出，发现一些海外个人在上海购房一人多达几十套甚至上百套，明显带有投机性质，就此将展开调查。

　　由人民银行上海分行货币政策分析小组撰写的这份报告说，去年上海本市居民仍是购房主力，但外地和境外人士也占相当比例（约占二成）。

　　报告显示，上海房地产开发和消费仍高度依赖贷款融资。2004年末，全市中资金融机构人民币商业性房地产贷款余额为3503亿元，增幅达41％；比年初增加1023亿元，占上海市各项贷款新增额的比例高达76％，与房地产开发资金来源总额（1700亿元）的比例约为60％。

　　其中，个人住房贷款余额增幅达42％，比年初增加728亿元，占中长期贷款新增额的比例高达48％，而个人购买新建住宅商品房的贷款额与住宅商品房预售额之比达42％。

　　报告同时显示，去年10月底央行上调个人房贷利率后，11月、12月的上海个人住房贷款保持快速增长，提前还款现象尚不明显，利率政策的效应有待进一步观察。

　　报告认为，由于土地资源约束加大，不断上涨的房价增加了商务成本，上海吸引外资面临较大挑战。报告还指出，上海应防范房地产金融风险，促进房地产业持续稳定健康发展。