人大十届三中全会特评---房地产问题

草庵：在这次会议中，除去股票市场是个重点外，房地产也是个重点，也是各位代表私下议论最多的问题。甚至有代表公开表示，这样的房价，他无法理解。当然，在会议中，大家通过了一个决议，就是要防止房地产泡沫化。

伍凡：中国的房地产业在最近发展很快，已经占到了中国ＧＤＰ增长总量的百分之五十左右。成为了中国经济增长的动力之一。

草庵：其实，根据经济规律看，当股票市场发展到了高峰之后，就会出现企业泡沫化，这时，股票市场就会跌，大家为了保值，只好将钱投资到房地产业，就会拉动房地产的发展。早在１９９７年，我就对美国的朋友讲，股票市场马上就要到顶了，要想发财，现在最好买房子。实际上美国的发展就是这样。最近美国的房地产也是高速增长。现在股票市场恢复正常了，房地产在明年就会下跌。

伍凡：中国的现象和美国也比较接近，我说的接近是中国百姓投资股票市场的钱被政府和利益集团掠夺后，出现了连续四年的下跌，从２４００点跌到了目前的１２００点。百姓没有其他的投资，为了保本只好将钱投资到房地产业。

草庵：从另一个角度上看，其实百姓投资房地产是被政府逼迫的，因为政府需要增加财政收入就需要卖地，然后就是逼迫百姓拆迁，百姓没有房子住，只好再卖房子。这样一来就无形中炒高了房地产业。

伍凡：根据这几年经济发展的情况看，中国经济除去外资和少数私人企业发展外，国有企业几乎都是亏损的。发展房地产无形中就可以带动基础行业，比如，钢铁，建材等，这样可以拉动中国经济增长，提高ＧＤＰ数值，给中共增加执政地合法性，也可以增加部分就业。

草庵：是，从另一放面讲，这也是利益集团和政府合伙瓜分土地资源。不公平地私分公共财产。

伍凡：中共在股票市场上骗足了百姓的钱之后，就开始打土地和房地产的主意，结果就以拆迁为理由，以建设为理由发展房地产，提高房地产价格，骗取百姓辛苦多年积累的财富。不过，现在在百姓买了房子之后，又要开征房地产税，企图再次坑百姓。

草庵：大约在三个月前，我在一次公开演讲中曾透露过这个消息，当时人大会议还没有召开，我对大家讲：大陆要预计增收“房地产税”，结果很多人听了不以为然，还对我这个消息抱有偏见。其实这个消息是国内非常可靠的一位朋友透露给我的，他当时把温家宝的签署的意见都告诉我了，但海外和国内的一些朋友听了都不人为这是真的，他们觉得，中央怎么能这样做呢？这不是逼民造反吗？中央不会这么傻。

伍凡：这确实是逼民造反，但中共领导人从来也没有聪明过。中国土地国有，房地产都没有土地拥有权，只有使用权。这相当与海外的土地租金。但中共只租给百姓七十年，但租金是一次性收走了，收走了租金后还要收房地产税，这就是二次征税。可是中共解释时说：海外都是如此。

草庵：在海外大家买房子是连带土地拥有权的，只要你买了，连带土地永远都是你私人所有。包括地下的矿藏。你交的土地税没有错。但如你是租土地，在上面听留移动房屋，你只需要按月交纳使用费，也就是土地使用租金。但你就不需要交房地产税，这部分钱是由土地拥有者缴纳的。

伍凡：中共政府很无耻，他没有本事发展经济，在股票市场坑了百姓钱之后就将主意打在了房地产上，所以，这次通过的征收“房地产税”就在过内引发了很大的争议，特别是互连网上更是反应强烈。我在这里给大家念一点反应：

　涮你没商量！这群GRD先给你个糖豆儿把你骗进门，然后再关上门，一个一个得把你们掉在树上，扒了衣服再扒皮，把你们榨尽最后一滴油，让你们流尽最后一滴血！

这还不明戏吗．就是要用房贷压死你~老百姓负担越大了,就不敢轻易换工作啊,闹事啊什么的,万一保不住饭碗，一辈子辛辛苦苦的房子就没啦~ 几百年前就有经济学家说过，这是控制社会稳定的一方药,钝刀慢切肉，不是不疼,也不是特疼，慢慢熬着吧

把老百姓的钱贷给老百姓，然后再不停的给老百姓加息，央行那帮人渣用这种办法去补他们违规放贷的死帐。让这些人断子绝孙，不得好死！听说四大行曾讨论是否按最高限计息，更孙子！

全是政府、银行、房地产商一块玩的欺骗老百姓的把戏，到头来还是坑了工薪阶层。说得好听，为了限制炒房，可到头来受伤害最深得还不是老百姓，炒房者也许活得会更自在。试看市场炒房者，哪个不是身价过百万？他们炒房，动辄10陶8套，少则3-5套

都没说到点子上，谁能看到高房价后的可怕事实，中国的房地产是目前中国甚至世界经济的拉动器，全球原材料如矿石、煤、油等都直接或间接因为中国对钢材水泥等品旺盛的需求而涨价，并将原本该进入调整的经济再一次拉入高涨，实际是中国百姓在为世界经济虚涨买单

草庵：中国老百姓很苦啊，刚刚积攒点钱又被收刮了。据国家税务总局有关人士介绍，新的房产税，可能涉及征收不动产闲置税，以及高档豪宅可能要收较高的税等等。模拟运行的新房产税初步方案，其中在二手房交易中，将征收5％的营业税、20％至60％的所得税、20％至60％的增值税以及4％的附加税。换言之，一套房子即使没有利润，也可能要收９％的而有利润的房子，税则可能占到利润的50％。目前，中国直接将房地产作为征税对象的共有6个税种，包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税。如果从房地产企业经营所缴纳的全部税种考虑，还包括5个税种和1个附加，即营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、固定资产方向调节税??现已停征?秽M教育费附加。 　　

伍凡：这么多税要合成一个房地产税，那样的话，中国的房地产税就可能高达百分之五以上。可是美国就在百分之一左右。说白了，中国政府收税是变相的欺压百姓，股票市场被他们搞坏了，没有办法再骗钱，结果就用卖土地，土地卖的差不多了，就要用房地产税来骗钱。现在贷款利息涨了，百姓买一套五十万的房子要每月多化二百多人民币，要是再征房地产税，每月就要多化近一千元人民币。这对有钱人算不上什么，但对百姓和普通的白领阶层可能是毁灭性的。

草庵：其实，中国百姓没有土地私有权，要征房地产税是极不公平的，因为百姓只拥有房屋，这在国外是属于财产税种的。房地产税必须要有土地私有化这个前提，否则政府应向土地拥有者征收，这样就会出现中共向自己征收“房地产税”的奇怪现象了。

伍凡：中国政府很无耻，先是抬高房价。现在不少地方出让土地的收益成为政府财政收入的重要来源，可以说卖地越多，政府"手头"越活；价格越高，收益越多。有个城市的政府为了抬高出让土地的价格，特意请他们这家公司来当"托儿"，与外地投标企业竞价。这位老板十分担心价格抬得太高了，砸在自己手里吃不消，但该市政府的一位官员这样"开导"他说："你只管往高里抬价就行了，如果砸在手里，由政府兜底，大不了再还给政府"。吃了政府官员的"定心丸"，这位老板竞起价来底气十足，果然使地价迅速飚升，再创这个城市土地出让价的新高。

草庵：世界房地产业的平均利润率一般都在5%左右，但中国却在10%以上，中高档房地产的平均利润率更达到30%、甚至 40%。在房地产最火爆的北京，地段较好的二、三环之间，房地产商的平均利润率为20.4%，按照这种利润率来计算，北京不到两天就要催生一个亿万富翁。他说，最近三年公布的中国富豪百强，从事房地产开发的越来越多，2002年是25家，2003年增加到37家，2004年更多达45家，可见，利润丰厚的房地产业成了中国富豪的聚宝盆。

伍凡：海外的学者看的都很清楚，可惜是国内的百姓没有办法，不能讲话。互联网也不让发表意见，所有的议论贴都被删除。禁止百姓发出声音。

草庵：我觉得，有识之士应该推动一个签名活动，这个活动可以叫做“百万签名反对政府征收房地产税”，让百姓自己发出声音来维护自己的利益，不能让中共无限制地盘剥百姓。

伍凡：中共政府几年来的所谓改革已经走到了尽头，他走的实际是自杀道路。失去民心就意味着失去政权。这几年来中共根本就不是改革，而是少数人对多数人的掠夺。

草庵：我有个感觉，这就是在股票市场下跌之后，房地产将会在今年底泡沫破裂，这时候，整个中国金融就会出现危机。大量的房地产贷款成为呆帐，银行承受不了，紧接着就是大幅度的通货膨胀。我想，到了明年，整个中国经济就会完全进入崩溃阶段。

伍凡：关于银行问题，这次人大会议中也有意思，不过，今天时间到了，我们先谈到这里。下次节目我们再和大家谈谈关于人大会议中涉及的银行问题。(文章仅代表作者个人立场和观点)