上海和香港：哄抬房价的双城记？

上海与香港的房地产市道近日都有热火朝天的走势，这两个城市的社会制度，生活方式等可能十分不同，但在房市出现的一些现象，却竟有几分相似。

中国《中央电视台》《经济半小时》栏目2005年4月8日报道，上海市“天赐公寓”销售时，出现了一个奇怪的现象：天赐公寓从1301号到1710号共49 套房子全部被一个叫李欣的人买走了。据报道，天赐公寓一共只有114套住房，而这个叫李欣的人买了将近一半；天赐公寓每平方米的售价在2万4000元人民币左右，即是说李欣买下的49套房子总价超过1亿元人民币。不过，无人可以找出这个自称李欣的“人”，因为他在购房合同上登记的资料全是假的。

此外，天赐公寓有些购房合同是全然伪造的：“买家”以“A”、“D”等英文字母为名称，并在合约上胡乱填上资料和房价。

报道指，这样的购房合同，天赐公寓的发展商居然承认；对此，《经济半小时》栏目认为，这是发展商或代理商待价而沽的所作所为：有人把房源牢牢掌握在自己手上，从而操控市场，在价位低的时候囤积住房，等到房价上涨之后才卖出。

香港房市，近来也被指出现异常的现象。有一个叫“凯旋门”的新项目推出市场时， 发展商就曾承认，有个别投资者一口气购入20多套住房。

物业代理方面，亦有不少炒作的消息传出：据香港“中原地产”指出，凯旋门自4月17日开售至今(4月22日)录得约22宗二手交易，赚幅由4%至17%不等，目前二手放盘约200个，叫价较购入价高出10-15%；另外，香港“利嘉阁地产”亦指，凯旋门其中一个低层住房，在4月21日以1020万港元成交，卖家在不足7天内账面获利152万港元；更夸张的，还有“香港置业”所透露的个案，一名买家以610万港元买入凯旋门一高层住房，原业主刚以548万港元买入，持货1日帐面获利$62万，升幅11%。

整体来说，近来有关上海房地产过热的消息充斥中外媒体。中国国家发展和改革委员会4月 15日公布，2005年第一季度，35个大中城市的房屋销售价格平均上升9.8%，其中上海上升19.1%，列居首位。市场消息指，上海房价在最近2、3 个月里急剧飙升，甚至有楼盘开出每平方米8万元人民币的房子。

根据中国《中国证券报》4月21日的统计，上海现时商品房房价(外环内)是每平方米8627元人民币，以2004年居民家庭人均可支配收入1万6683元人民币及中国居民43%的消费率来计算，一个三口之家要买一间70平方米的住房，便要用上21.17年，居《中国证券报》“长三角15城房价泡沫榜”之首。

至于香港近期的房价也不遑多让。香港差饷物业估价署资料显示，香港2004年第四季的整体售价指数，比往年同期上升29%，大型单位(面积在100平方米或以上)的临时售价指数升幅为41%，中小型单位的临时售价指数升幅亦有28%。本月(2005年4月)的一次一新建住房交易，更打破全港分层单位（单一住房）有史以来新高记录，成交额达1亿6800万港元，每平方米价格超逾34万港元。

香港截至2005年2月为止，就中型面积的单位(70-99.9平方米)来说，于港岛区、九龙区、新界区的平均售价(临时数字)分别为6万1641港元、5万4125港元及3万9143港元。

表面上，上海及香港两地的楼宇价格都有一种炒旺的趋势，但是，中国《中国经济时报》4月13日发表，一篇由中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容撰写，名为《上海房价是如何炒上去的》的文章指出，上海是因为存在炒楼集团，以分队的形式，双方不付分文下把楼宇循环买卖，造成一个楼价不断上升的假象，凭此向银行作出高额借贷，赚取差额。

文章指，万一炒楼团发现房价未能继续支持的危机时，除了把住房放出套现，还可以把住房“送给”农民接手，在收取农民向银行所申请的借贷后饱食远飏。

其实，这种炒作的手法并不新鲜，在香港，类似的自我炒卖、从中图利的行为，甚至可以追溯到80年代初期。佳宁集团被揭发利用佳宁系那些令人眼花缭乱的子公司、孙公司，进行对股价的操纵，通过“自己买自己”，以维持较高的股价。至佳宁系全线崩溃之时，被证实其债务总额约在100亿港元左右，严重资不抵债。

虽然香港人经历了前特首“八万五”房屋政策及亚洲金融风暴所引起的房价大泻，依然“炒性”未改；这中间有没有集团式的行为，相信将成为不少市民关心的焦点。

上海已经有学者指出，当地是因为有炒房团作祟，藉着循环买卖来造成价格攀升，政府应该对这些操纵市场的行为进行严厉打击；反观香港，即使早在80年代已经发生类似的炒作事件，不过房地产发展商、物业代理、报纸杂志等传媒各方面，不止未有作出预警，甚至主动放出房市兴旺的消息，暗地为炒作房地产的行为扇风点火，让一众投机者继续沈醉在这个不现实的梦中。