BBC透视：中国楼市为何高烧不退？

最近，中国各级政府的有关部门出台了不少旨在为楼市交易降温的措施，如中国的央行--中国人民银行调高了个人住房贷款的利率和首期付款比例；上海市政府也对一年内交易的售房获利开征了物业增值税；“抑制房地产价格过快上涨”的字样，甚至写进了中国总理温家宝刚刚发表的《政府工作报告》之中……

房价过高，不利“和谐”？

中国的房地产热之所以成为各界关注的热门话题，一个重要的因素就是，楼价的攀升速度远远超过普通百姓收入的增长速度，也远远超过了传统上“不患寡而患不均”的民众心理承受极限和如今特别强调“和谐社会”的中共第四代领导层的心理预警红线。

据中国国家统计局公布的数据，2004年中国全国商品房平均销售价格上涨了14.4%，涨幅比上年提高10.6个百分点，商品住宅平均上涨15.2%，而与此同时，全国城镇居民人均可支配收入比上年只增长7.7%。

据《纽约时报》的说法，中国房价的攀升速度甚至超过了美国。

当然，对中国是否存在着全国性的楼市高烧现象，中国决策圈和学术界存在着不同意见，例如，中国副总理曾培炎在今年“两会” 讨论时曾经表示：“今年全国房地产总的情况是供不应求，不少地方房地产价格上涨过快”，但经济学家厉以宁却认为，从全国总体而言，不能说中国房地产存在泡沫。

但不管对中国全国范围内是否存在"房热"现象如何看，中国各界人士和国际金融界至少在一个问题上存在着共识：北京、上海等大城市确实存在着楼市过热的情况。著名国际投资银行摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠甚至认为，上海可能是全球最大的房地产泡沫，泡沫何时破灭取决于外来投资者的态度何时改变。

据统计，北京去年房价的增幅虽略有下降，但仍然增长了20.8%；而上海去年的房价增幅更大，市中心高达28%，其它区域也有15.8%。另据中国媒体报道，今年一月以来上海市市中心地段的新楼，以每月甚至每半个月一平方米一千元人民币的速度上涨！

要知道，许多上海普通市民或外地进沪打工的民工的月薪可能也就一、两千元。

楼市发烧，病因何在？

其他中国的大城市，如广州、重庆等地的房价也有程度不同的飙升。那么，为什么中国大城市的房价持续“高烧不退”呢？

中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭3月19日在中国发展高层论坛上表示，中国储蓄利率低、国际热钱流入和物业税制度不健全，是拉动房价上涨的三个重要因素。

哈继铭说，目前中国的社会保障体系不够健全，居民的储蓄倾向明显，但由于储蓄利率低，居民对储蓄的需求正逐步转化为对房地产的需求，这是与真实的房地产需求完全不同的；此外，美元利率和汇率近期的走势带动了大量资本流入亚洲和中国，其中流入中国的热钱中有很大一部分是在炒房地产；最后，与国外相比，由于中国缺乏对短期买房并且获利者进行征税的政策，导致了炒房成本的降低，也促使房价上涨。

但曾在中国建设银行总行从事过多年投资研究工作的李清明却认为，导致京沪等地房价居高不下的真正原因，是房地产商为了维持暴利而进行的黑幕操作。

李清明在接受记者采访时指出，世界房地产业的平均利润率一般都在5%左右，但中国却在10%以上，中高档房地产的平均利润率更达到30%、甚至40%。在房地产最火爆的北京，地段较好的二、三环之间，房地产商的平均利润率为20.4%，按照这种利润率来计算，北京不到两天就要催生一个亿万富翁。他说，最近三年公布的中国富豪百强，从事房地产开发的越来越多，2002年是25家，2003年增加到37家，2004年更多达45 家，可见，利润丰厚的房地产业成了中国富豪的聚宝盆。

根据李清明的研究，某些房地产开发商牟取暴利的手法包括：一、官商勾结，通过贿赂从政府官员那里拿到低价土地；二、串通银行，通过假按揭大肆圈钱；三、伪造账目，通过申报“微利”或“亏损”而偷税漏税；四、招标作秀，拿到承包项目的建筑商则偷工减料，大减成本；五、私改规划，通过“欺上瞒下”、“假公建私”、“同流合污”等手段获取厚利。

如果说李清明揭露的房地产商通过贿赂套取低价土地的手法还是中国房地产“开发热”初期的黑箱操作手法的话，那么，根据新华社一位记者的报道，如今某些政府官员已经不满足于作为贪心的“裁判”接受点儿贿赂了，而是干脆作为“球员”，直接冲进球场，与各路豪杰一起竞逐房地产暴利这个“足球”。

据新华社记者包永辉最近报道说，江苏一家在全国也算得上重量级的房地产公司的老板向他爆出“猛料”：某些城市房地产价格的过快增长并非完全是市场因素使然，而是政府“操盘”的结果，政府调控市场的“有形之手”充当了推动房价过快增长的角色。

这位房地产老板说，现在不少地方出让土地的收益成为政府财政收入的重要来源，可以说卖地越多，政府“手头”越活；价格越高，收益越多。有个城市的政府为了抬高出让土地的价格，特意请他们这家公司来当“托儿”，与外地投标企业竞价。这位老板十分担心价格抬得太高了，砸在自己手里吃不消，但该市政府的一位官员这样“开导”他说：“你只管往高里抬价就行了，如果砸在手里，由政府兜底，大不了再还给政府。”吃了政府官员的“定心丸”，这位老板竞起价来底气十足，果然使地价迅速飚升，再创这个城市土地出让价的新高。

这位老板透露说，类似这样由政府“操盘”推动地价上涨的事例在不少城市存在着。

打针施药，能否奏效？

当然，这位老板说的“政府”是指中国的某些地方政府，中央政府和京沪等大城市的市政府则有不同的考量，因为楼市泡沫一旦破灭不仅会搞垮银行、拖累经济、危及民生，更重要的是，还会动摇中共视为“压倒一切”的社会稳定。从这个意义上来看，央行和上海市政府最近推出的一系列措施还是真心想为发高烧的楼市降温的。

但这些措施出台后，是否能够取得使中国楼市“退烧”的实效呢？

香港《信报》最近发表的一篇社评，似乎对此不太看好，而且举出了去年的例子：“中国人民银行去年初曾经收紧银根，但楼价仍一浪高于一浪，后来改为针对土地的出让和拍卖制度，同样没有成效。”

《信报》的这篇社评认为，中国内地房地产市场之所以出现“炒风屡禁不止，楼价一发不可收”的现象，原因就在于：“庞大的利益网络把地方政府、物业发展商、银行和其他以炒作房地产为生的利益集团捆在一起，他们对冷却楼市、消除房地产泡沫并不感兴趣。”

发表意见请按此处……

网友意见

这是少数人对百姓的披着合法外衣的抢劫。
steve,

我们最大的悲哀就是不管谁当权，都很快会忘记自己是从最底层杀人放火、依靠他们所谓的“信仰”上来的，等到了上层以后全然不会考虑到劳苦大众的疾苦。具有讽刺意味的是，50多年前打倒了国军，现在兜了一圈还不是从头走资本主义道路？现在的政府和以前的王朝一样忐忑不安，唯恐有一天又被人民掀翻在地。现在的政府比起当初的国军有过之而无不及，何必让历史重演？让老百姓再遭鱼肉之灾？当政者什么时候都是抱着“宁与外人勿与家奴”的想法，这就是我们民族的悲哀...
jim, 中国

因制度和体制而产生的恶瘤,将会给中国和中国人民,以及世界带来危险和灾难!我们现在要明白--未来和明天只能靠自己的辛勤劳动和努力!没有上帝和救世主来帮助我们!只有自己!!我们会明白自己的责任吗?会明白的!
Awen, China

中国的国家主席月薪3000多元，想在北京买一套象样的房子也的20年!???????!
未署名,

体制不健全，害人害己！
za, zx

由于中国的泡沫刚刚开始，所以会迟些才下跌。
hing, 香港

每一栋楼都是一部血泪史。
彷徨, 中国北京

刚卖了套房，没钱就申请了按揭，可合同刚签完，就赶上加息，需重签，哎，没办法……现在又听说，国家要开征房产税,我等的合同抻在银行里，想必等还完款后办房产证，肯定会赶上那遭子，我等老百姓咋这么命苦……
HENKEL, 中国东莞

九年前我在广州旧城区的房子被拆掉，至今那里还是一片烂地。我们不知等到何年何月才能回到原来的地方居住。不久前，广州市委书记林树森公开说，拆迁房屋的事他们政府不管，市场的事由市场来解决。请问中国政府，拆民房是不是不需要经政府批准的呢。什么"以民为本"，有谁会相信。
matsafa, 中国　广州市

众所周知，中国施行中央集权制度的财政制度，各地方的税收收入并不是公平地分配使用，而是为了国家的整体规划调剂使用，比如把深圳从一个小渔村一下子建设成为大都市，由于基础设施建设的地区不平衡，使得大学生多愿意留在大城市寻求更多的机会。国家在分配国民福利的时候也有地区间的差异，比如大学招生实行地区配额制，北京、上海的市民子弟可以以较低的分数入读同一所大学。这样一来，其它地区的大量有钱人涌入大城市购房以取得大城市户口等可以让他们的子女享受优越国民福利的资格。上海的普通市民就为他们享受的超国民待遇而支付高于其它地区的房价。而那些买房的其它地区先富起来的人大多因为原居住地事业、工作等原因并未搬入上海居住，造成上海很多房子空置，租赁价格严重背离房价。同样道理，许多农村的富人为了子女得到更好的教育在中小城市买房以取得入读资格，但他们自己往往并不搬入城市居住。所以说中国的房地产并不存在泡沫，存在的只是地区间的不公平导致相对获得自由的国民通过买房获得优越的国民待遇。如果有人硬要用上海市民平均的房价收入比来界定上海房地产泡沫程度，那他一定没有把上海放在中国大陆环境中来考量。
GEORGE, HONG KONG

彻头彻尾的资本主义血腥的资本原始累计，中国的商人们如同中世纪欧洲商人剥削殖民地国家一样剥削自己的国民。
Brutus, tokyo/japan

我这才明白我奋斗了大半辈子的共产主义竟是"鸡鸣狗盗"
Lao Liang, Singapore

中国人民银行调高了个人住房贷款的利率和首期付款比例；这叫我们每月挣一二千元工资的老百姓如何卖得起房啊!!!提高首期付款比例后可能连首期付款都付不起。我们什么时候能有房住。
admin,

靠“土改”起家的gcd在新时代靠土地发家致富。当年敲锣分田地，如今闷声发大财。“你既来于尘土，就仍回归尘土”－《创世纪》
土地与革命,

你这就是外行话了。那些所谓的“国有”房地产公司都是挂牌的，真是国有的话就不会那么热心了。
leo,

房价的上涨的局面不是马上可以制住的，需要一个过程，如果这么多措施下来还是没有用的话，那估计是中国根本不存在房地产过热这个问题，你没病乱吃药当然没有效果．大城市房价增幅较快主要是因为外来人口持续增加而城市住房面积增加不足造成的．还有民间的炒房行为，现在很多城市已经对炒房行为亮起了红灯．相信泡沫很快会消失．
ＬＥＯＮＡＲＤ, 加拿大，温哥华

中国要推行城镇化建设，必须能让广大农民在城市买得起房子，要不然小康建设就只能是一句空话。要不了多久，海市蜃楼就会消失。
凉心，中国广西象州

非常同意文中的说法．有些炒房的房地产开发商根本就是由当地政府控制的国有企业，现在政府号称要为房地产市场降温根本就象是强盗号称要整顿社会治安，总觉得是在假惺惺地装装样子而已．
lyoyoa,