究竟是什么原因使得国家统计局的数字这么不可信，各份报告所得信息不对称的呢？〈焦点房地产网〉指出，信息不对称，正是房地产暴利的源泉。市场经济中信息越透明，交易的价格就越接近真实价值，然而目前中国的房地产市场却严重人为的背离了这个规律。房地产商们为了挣更多的钱，不停的挖着各种陷阱，造出了数不尽的数字黑洞。文章从以下五个方面揭示了房地产业内编造假数据的情况。
探秘一 ：伪造资料来“套钱”
一位不愿透漏姓名的开发商介绍说，房地产企业一般都具有高达70％至80％的资产负债率，他们敢以1000万元的资金建造1亿元的项目，以1亿元的资金建 造10亿元的项目，其它资金全部来自银行。开发商针对国家和银行的各项规定，来制定自己的对策。比如通过特殊渠道和银行有关人员取得联系，打听银行内部消 息，修改资产负债表，以达到贷款的目的。
开发商通过抵押批文和楼盘从银行获取建设资金后，接下来就是用“假按揭”套取更多资金。典型操作手法是，搜集员工的身份证或一些不知情的人的身份证，签订虚假售房合同，然后和真合同混在一起从银行获得按揭贷款。
探秘二 ：虚列成本很普遍
开发商在向物价局申报售价时也是动尽了脑筋。物价局有关人士称，虚列成本，有意抬高报价，这是很普遍的事。比如某楼盘的开发商向物价局申报的价格是每平方 米7000多元。经过重重删减，最终核定的价格不到6000元，这被砍掉的每平方米1000元的成本是什么？集资、赞助费，甚至违规罚款等不相干的费用也 都被开发商纳入到“合理成本”中了。而且开发商在商品房申报定价上的黑洞还远不止这些。
探秘三 ：大多数开发商都逃税
偷税漏税也是开发商发财的重要手段，现在一个项目一两亿的资金很平常，几十亿的项目满大街。这要缴个人所得税，企业所得税等那得交多少啊，这里面的数字黑 洞应该没人能算出来。2003年某市地税局稽查分局耗费半年时间，对88户房地产企业进行了税收专项检查，竟然发现87户有偷漏税问题。
曾经在中国建设银行从事投资研究工作的李清明分析说，目前，开发商在缴税过程中主要存在六个问题：一、在扣缴个人所得税时普遍都存在少计税收入；二、预收 款不缴税或延迟申报纳税；三、项目连续滚动开发，项目决算期又有意无意地滞后，导致成本难以理清，企业所得税应纳税所得额难以确定；四、借合作建房政策偷 税漏税；五、故意遗漏土地增值税和印花税；六、缴税时能拖就拖，欠着不缴。
探秘四 :造假“楼盘销售进度表”
一位在地产开发行业混了近10年的人士说，售楼处里挂的楼盘销售进度表您可千万别相信，那都是开发商精心设计出来的，不管消费者什么时间去看，表上永远是 密密麻麻贴满“已售出”的字样，实际销售情况却差远了。之所以这样做是为了显得自己的楼盘十分走俏，而且还可以等“大客户”上门，避免遇到团购整层或数层 的大客户时无法提供相应的物业。一般被开发商标为“已出售”的大多都是较好的房源，这样万一“大客户”没来，还可以留到现房或准现房时加价出售。
探秘五 ：吹虚“房展会成交量”
大家所参加的房展会中也有很多猫腻，每次房展会结束，主办方都会公布成交量，这个成交量是怎么统计出来的呢？一位亲身经历过的同行说，每天快闭馆的时候， 工作人员就会挨个摊位问今天的销售情况，参展人员如果照实回答说今天没有，工作人员就会说：“没有？那怎么成，编一个，随便编一个出来。”参展人员： “那，那就……”(大纪元)
- 关键字搜索：
- 统计
看完这篇文章觉得
排序