房地产泡沫萎缩房价升幅降低 加州房市将由盛转衰

房地产市场近年发展蓬勃，加州业主固然得益不少，而实际上这对加州整体经济也有好处，不但制造了就业机会，还刺激了消费者花费，有助于经济成长。

然而，根据洛杉矶加州大学周三公布每季一次的安达逊经济预测报告（Anderson Forecast），房地产市场将必然地开始走下坡，未来几年加州经济增长将随之降温。

执笔完成经济预测报告的经济学者霍柏（Christopher Thornberg）表示，经济成长以房地产泡沫为基础，房地产泡沫将会结束，刺激经济增长的动力也会随之结束。

加州经济去年明显好转，就业人数显著增加，个人入息、政府收入和可征税交易均有增长，尤其受到刺激成长的则是建造业、金融财务活动以及其他与房地产发展有关的行业。

加州过去两年私营企业的支薪职位净增长为二十四万三千个，其中十二万二千个职位与房地产市场有直接关系。霍柏指出，房地产市场占了所有私营企业工作职位的一成，但在过去两年，新增的职位则有七成同房地产有关。

霍柏指出，当加州自九十年代初的经济消沉复苏过来时，迎合出口市场和国内市场的行业均见增长。但加州目前自二零零一年衰退逐渐复原过来，却因房地产蓬勃发展而出现不平衡的复苏情况。

加州房屋中间价已由零一年的二十二万五千元，增至今年一月的四十万元。因此，很多房屋业主的年度收入基本上得以增长三成。

霍柏表示，房地产市场泡沫可能不会爆破，但大概会开始放缓，物业增值率或会由双位数百分点变成单位数。其他专家也一直预测，如果贷款利率增加，下半年房屋增值速度将会减慢。至于加州在房地产市场放慢脚步的情况下能否维持增长，霍柏表示仍有待观察。

圣地牙哥、橙县、河滨县和圣伯纳丁诺县都得益于房地产市场带动的经济成长。但州内其他地区却一直苦撑。自从二零零零年科技业泡沫爆破后，三藩市湾区流失了四十万个职位。霍柏说，湾区似乎已经过了经济衰退期的最坏时刻，随着资讯科技需求增长，湾区情况应会逐渐好转。