上海老房子成抢手货

房价在三年内 猛涨至少两三倍

　　目前上海的新楼房价稳健上涨，不过上海老房子一支独秀，虽然表面上身价颇高，价格还是在短短三年内猛涨了至少两三倍。

　　随丈夫旅居上海的印尼华侨丽娜去年底以500万元（人民币，下同，100万新元）在英租界买了一套1930年代三层楼的老房子。尽管得花上50万元翻新房子，她却在所不惜，因为她看好老房子的价格会比新房子的价格增长得更快。

　　她说：“我们买下房子不到一个月，就有人想以高出600万的价钱买下它。”

　　上海的老房子一般指1960年代以前建造的石库门里弄、新式里弄和三四层楼高的老公寓等旧式建筑。这批早在三几年前还是外国人寻找异国情调的历史建筑，现在已逐渐成为新一代上海人怀旧的目标。

租金达上千美元

　　旅居上海的设计师张志发过去三年来住过两套老房子，第一套是三层楼的石库门老房子，第二套则是一所老洋房的顶楼。由于当时老房子不算热门，租金也不高，因此他每次都不惜出资费一番心思布置房子。这两套房子的租金分别都不超过3000元。

　　如今，只要是基本上装修得当的老房子，租金都已达到上千美元。

　　有报道指出，上海的老房子市场已开始进入成熟期，租赁市场已经出现了供不应求的迹象。

　　同方房地产发展公司的中介罗毓基昨天告诉本报说：“现在投资老房子会比买新房子划算。这是因为它无论是在价值或收益方面都比较高。”

　　他认为，2008年北京奥运会和2010年上海世博会的来临将带动新旧房子的房价上涨。所谓物以稀为贵，老房子拥有不可取代的历史价值，相信将受到更多投资者的青睐。

　　杰凯物业总经理林明富也说，现在的老房子每平方米的价格与新房子不相上下，有的高达每平方米2万元至3万元，但由于老房子面积较大，租金也因此相对更高。

买老房子有风险

　　不过他指出，要在上海买老房子有其风险。严格来说，所有的老房子都属于中国政府，买家只是购买到房子的使用权，一般长达70年。

　　目前，这些老式建筑的主要租赁点集中在武康路、湖南路、永嘉路和建国西路等区域。有的房价从三年前的200万元飙升到现在的500万元。

　　无论是租户或买家，看上老房子的原因往往离不开其浪漫色彩。但是浪漫归浪漫，旧的房子毕竟不属于现代。要拥有它不仅要有资金，还要付出心血和耐性。张志发说：“老房子有很多问题，除了需要重新装修之外，你还得做好心理准备与老邻居共处。”