央行上海警报背后：2.6万亿房贷危机初现

　　中国人民银行上海分行日前上报给总行的一份统计报告显示，2004年上海房地产贷款强劲增长，全年新增贷款超过1000亿元，占中资金融机构全部新增贷款的3／4强。对此，央行上海分行对各金融机构发出预警：要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性。

　　首都经济贸易大学经济学院副教授汪新波认为：在中长期贷款中，房地产贷款占了相当大比重，其中的风险的确值得警惕。从数据上看，房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2.6万亿元左右，占全部人民币贷款总额的14.7%。综观世界各国，房地产信贷业务在这么短的时间内、以这么快的速度发展是少有的。

　　一时间，有关央行可能再次收紧房地产业贷款的议论充斥坊间。

　　开发商巧妙“嫁接” 六成资金出自银行

　　前述统计报告指出：2004年，上海全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占全部贷款新增额比例高达76%；其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增量占中长期贷款增量比例高达48%。

　　中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜分析：如果仅看报表数据，近年银行对房地产开发企业的贷款增幅并不大，银行贷款占房地产开发企业资金比重一直徘徊在20%左右。但是，实际我国房地产开发企业负债率高达76%，房地产企业多依赖卖“期房”或扩大流动资金贷款融通资金。因此，如果将房地产开发企业的“期房”筹资