中国楼市五大失衡留给2005

　　而无论是政府、开发商还是买房人，都在“房价”的魂牵梦系中度过了有些无所适从的2004。

　　然而，时间却不迁就，2005是继续？还是起点？

　　明年地产形势，难不成等在前面的真是“四面楚歌”？北京晨报特约资深经济学人陈淮撰文作出如下分析。

　　从我国的实际情况看，住房困难的阶段应当已经过去了。目前社会上之所以对房地产市场价格反应强烈、要求政府帮助解决住房困难的呼声很高，主要由于以下一些新的矛盾。

　　失衡一：“购销两旺”和“价格过高”之间的矛盾

　　大部分城市居民进入住房条件迅速改善期，而少部分人无力改善之间的矛盾。目前并非仅仅是富人在改善住房条件，一个明显的趋势是，中等收入阶层以上的社会群体、机关事业单位职工在房改之后进入了一个依靠市场改善住房条件的加速期。在这部分人群住房条件改善的推动下，近年来城镇人均住房面积的快速增长掩盖了另一部分低收入群体、老国企占主要比重的东北老工业基地等人群住房条件改善陷于停滞的状况。。

　　失衡二：“人均面积”掩盖了要求独立又收入偏低群体

　　代际之间的矛盾。在前期的改革中，大部分中老年职工都在不同程度上受惠于住房制度改革。从总体看，“买不起房”呼声最高的人群之一，实际上是工作时间不长的年轻人群体。“人均面积”掩盖了这部分群体要求独立而居又收入偏低、积蓄较少的困难。

　　失衡三：二级市场和租赁市场发育严重不足

　　资源闲置和低端市场供给严重不足的矛盾。长期以来，人们比较关注的空置率主要和已建成未售出的增量资源相联系。实际上，目前我国的城镇中存在着相当大量的“很少有人住”或“只有很少人住”的闲置存量资源。城镇人均住房面积和城镇住房困难群体的比重明显不相称，原因之一就在于一部分存量资源闲置状况严重。而造成这种状况的原因，又在于二级市场和租赁市场发育严重不足。

　　失衡四：需求并非仅仅出于增加住房面积住房面积和配套条件不充分之间的矛盾。目前我国房地产市场上相当一部分需求并非仅仅出于增加住房面积。在很多老城市中，缺乏公用设施、卫生设施等配套条件的危旧房仍占相当比重。资料显示，我国西部城镇人均住房面积高于中部，住房困难的重要原因在于配套条件太差。

　　失衡五：几乎没有专门面对外地务工庞大人群的市场农村剩余劳动力向城镇转移朊嫦蛘獠糠秩巳旱氖谐》⒂