海外热钱炒豪宅 境内居民恐无力接盘

中国人民银行上月声息以来，越来越多海外资金通过各种渠道进入了上海楼市，大肆席卷均价过万的高档房产。

*海外客纷涌沪豪宅 　　

中财网11月22日报导，据一名不愿透露姓名的专家保守估计，仅加息后短短一个多月，就有至少相当于10多亿人民币的海外资金涌入上海市房地产市场，这其中相当大成分是炒作人民币升值概念的热钱。
　　
报导引述徐家汇某售楼处的负责人的话说，“我们上个月还剩20多套尾房，单价在2.5万元，总价一般在500万元左右，现在仅仅过了一个月，已经全部卖光了。”“奇怪的是，这些房子全都是海外人士买的；而且他们大多是通过代理人选购。”　　
　　
一位北外滩中心区域某楼盘的销售人员表示，现在越来越多的海外客开始入市，他们一般不需要贷款，即使贷款也是借美元而不受加息压力，“买得很欢。”该处楼盘7月份开盘时均价为1.8万元，目前最高价已达到了2.7万元；其中一些楼层较 好、视野开阔的景观房均价已超过3万元。 　　
上海楼盘的销售在人民币升息后本地投资者有所退却，但海外资本却迅速涌入。地衡分析师透露“徐家汇均价过1.5万的高档房最近一个月的销量明显高于上月，海外客至少占了一 半以上。”

10月中下旬开始，静安、徐汇、浦东陆家嘴、浦西苏州河两岸均价最低在1.2万元以上的高档物业都遭到了海外客的追捧，少数楼盘均价涨 幅因之达到1000元-2000元。有关人士指出，“据了解，目前他们看好的主要是200万-500万的高档楼盘，超过千万以上的豪宅也不少。”
　　
*境内消费者最终恐无力接盘 　　

针对此一现象，复旦大学中国经济研究中心副主任殷醒民认为，之所以越来越多的外籍人士热衷在沪购房，其根本原因是出于对人民币升值的预期。如果将来人民币确实增值，那么，他们将得到大笔回报。
　　
同上海楼市相类似，外籍人士在京投资性买房已占40%左右，且住宅类居多。美国达维律师事务所派驻北京的律师何鲤说：“美元可能会贬值，如果先买成房子，变现时换人民币，等人民币升值后再想办法兑成美元----我的很多朋友都是这个思路。”
　　
但复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示，这种明显的投机行为是存在风险的。目前境外购房者所选择的住房都是可以聚集大量货币的高档楼盘，除非用于自住，否则这部份物业最终还是要流向市场让境内消费者来接盘，而本地市场显然没具备如此巨大的消化能力，如果没有接盘者，房地产价格必然会出现下跌，届时提供高成数贷款的银行将会受到影响。
　　
同时有专家指出，具有投机性质的热钱大量流入楼市，进一步抬高内地房地产价格，吹大了房产泡沫。这对本已投资过热的宏观经济，不是一个好兆头。