外籍人士抢购北京四合院

外籍和外地商人钟情四合院

青砖灰瓦，闹中取静的北京四合院以其良好的私密性闻名于世，购买北京四合院的都是些什么人呢？

刚刚购得一套四合院的沈小姐来自法国，虽然中法文化存在巨大差异，但沈小姐十分喜欢北京文化，喜欢北京的四合院。她说，四合院的尊贵与神秘是其他任何形式的住宅都无法比拟的。

据了解，在四合院新买家中，像沈小姐这样的外籍人士或外地来京经商人员占了60％以上。李先生从安徽来京从事广告、影视等文化产业已经有十多年了，资产达到千万元以上，已在城东购置了一套商品房，但李先生觉得老北京的胡同和四合院韵味无穷，不仅适合居住，而且在此办公也个性十足。李先生现在新的办公室是位于东城区的一套四合院，胡同进深挺大，李先生说朋友都赞不绝口。

东西城四合院最受青睐

方正的庭院、形状各异的墙门、错落有致的屋脊……四合院是散发着老北京情调的传统建筑，那些保存较好的四合院都“藏”在哪儿呢？

北京万德成房地产经纪公司负责人告诉记者，北京的四合院在东城、西城、宣武、崇文四个城区的胡同里都有分布，但保存较好、较受买家青睐的还是东西城的四合院。“尤其是后海、什刹海附近的四合院，堪称炙手可热。

“南河沿三进院价格逾千万元

一位业内人士告诉记者，和普通商品住宅交易不同，四合院的交易通常不是按照房屋面积计算的，而是按照院内面积计算的，每平方米的院内面积约在7000元到1万元，一套比较规整的四合院的市场价格最少也要100多万元，最多则数千万元。

四合院的位置都不错，但仍有高下之分，根据位置的不同、品相的不同，四合院的价格也不等。据透露，价格最高的当属后海、什刹海一带的院落，这里的院落每平方米能卖到万元以上，而南河沿地区的一套2000平方米的三进院能够卖出千万元以上的价格。

四合院不能随便拆改

住过老北京四合院的人都知道，由于位于旧城，基础设施不够完善，和现代住宅相比，四合院里的生活不大方便。

四合院能不能改造成有上下水、能洗澡、有厕所的现代化住宅呢？北京市政府支持购买四合院的单位和个人保护和修缮四合院，如果四合院买家打算翻建并希望增加现代化生活设施，比如引入空调、市政供暖、加大供电负荷等，可以向有关部门提出申请，得到批复后可以实施。

据介绍，四合院买家不能随意处置四合院，不能将其拆毁改作别墅或门脸房，必须遵守四合院的外观与风貌，即使打算安装落地窗或加盖厕所都需要规划部门审批。