陈劲松：中国房地产 “全球最大的泡沫”

近日，国家统计局对全国35个大中城市进行调查，得出的结论是：今年第三季度，中国的房屋价格年比上涨9.9%。土地价格年比上涨11.6%，出租价格年比上涨2.1%。第三季度的上涨幅度，超过过第二季度。其中，上海市的房地产价格更是疯涨，预计全年涨幅高达15%。全国最贵的豪宅----上海紫园，单套最高售价已高达1亿3000万元的天价！上海土地短缺加剧，为此提出：学习发达国家，加快向地下发展。然而，众所周知，上海地质脆弱，地面正加速下沉，每年沉幅达1.5公分。向地下发展，前景黯淡。

针对中国房地产业的异常火爆，国际专家、媒体纷纷发出警告。曾准确预测香港楼市泡沫的摩根士丹利亚洲董事总经理谢国忠，近期预言道：这是最后的疯狂。中国政府拒绝加息，正引发新一轮投机浪潮。并断言：中国房地产，作为有史以来，全球最大的泡沫，将在一年内破裂。

美国《纽约时报》则指出：世界上三分之二的地区存在房地产泡沫，中国的问题尤其严峻。报道进一步列举：在上海，约1/6高档住宅无人居住；在北京，这一数字达1/4；在深圳，这一数字更高达1/3。而且，在未来几年，中国房地产空置率还将大幅增加。这家权威的国际媒体警告：中国房地产空置率居高不下，已经超过国际警戒线，中国房地产泡沫可能已经开始破裂。

针对这些警告，国内官、商、学三界，纷纷有人站出来，同声反击，声明：中国房地产泡沫论并不成立。“普遍上涨意味着需求存在”；“中国不可能出现大规模的泡沫，因为中国人住房条件太差”；关于房地产空置率，“国内算法与国际算法不同，按照国际算法，空置率已经超过15%，；但按照国内算法，空置率则远低于15%，不足为患。”云云。国家建设部“政策研究中心”甚至快速推出一份报告，论证说：中国房地产金融危机尚处在可控范围。未来10年，中国房价还将平稳上涨。

这些说词，听上去，更像是开发商的广告。事实上，发表上述言论的这些人，仅仅代表了在房地产开发中牟得暴利的利益集团。二十多年中，官商勾结，几乎已经将中国有限的土地一圈而尽。此时，要他们放弃开发和炒作，无异于宰割他们身上的肉。为了保住其“来之不易”的既得利益，这些官、商、学人惟有同声一气，极力否认中国房地产过热的事实。

国内的“另类”声音，却印证了国际上的警告。浙江省统计局发布的《浙江房地产时常发展研究报告》称：该省房地产空前膨胀，并进入危险区，若任其发展，楼市泡沫可能随时破裂。

多数民间中介公司则抱怨：今年上半年与过去几年的情形明显不同，房地产价格波动加剧，大部分中介公司没有交易。而且，最大的问题是，中国房地产，还没有实现真正的市场化。他们举北京市政府实行的“招拍挂”为例，从购房者签订购买合同之日起，开发商在1到2年才能提供土地，3到4年才能提供房屋。这等于让老百姓白交“土地出让金”，实际就是贪污老百姓的钱。开发商捞足油水，所有风险，都转嫁到了消费者头上。

香港楼市曾经辉煌一时，是香港经济繁荣的支柱之一，然而，回归后，尤其在亚洲金融风暴的波及下，香港楼市泡沫破裂，楼价一跌千丈，置业者亏尽血本。香港楼市的兴衰，正是中国房地产业的前车之鉴。

在中国经济过热症中，房地产历来是“祸首”。盲目投资，重复建设，十分突出。各地“一把手”为树“政绩”，争相搞“首长工程”、“面子工程”、“形象工程”，动不动就大上特上房地产项目，力争在当地市镇外观上“改天换地”。而且，最关键的，房地产，是各级贪官污吏借以捞钱的主要渠道，这是他们千方百计上项目、保项目的真正动机和根本动力。

既得利益至上，本位主义盛行，胡温“治理过热”，正遭遇全国大小官僚之“节节抵抗”，所谓“宏观调控”，到头来，恐怕只落得个“画饼”。在这种大环境下，中国房地产，究竟是“中国经济的增长点”，还是“全球最大的泡沫”？人们可拭目以待。

自由亚洲电台
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