沪房滞销初现

　　开发商归咎“天气热”

　　有数据显示，目前闸北区内均价超过9000元/平方米楼盘的销售情况并不乐观－－－某一楼盘开盘至今近两个月，仅仅售出几套房型较小单元；而供应量较大的另一楼盘也仅销售过半。

　　为了验证这一情况，昨日，记者来到一开盘有些日子的楼盘售楼处，炎炎烈日下门可罗雀。现场售楼人员告诉记者，楼盘的销售速度这些天的确明显放缓，看房的人也少了很多，和年初热闹场景相比差了很多，“但我们觉得主要还是因为天气太热，没人愿意出门的缘故，而不是楼盘本身的问题。”她这样表示。

　　“卖不动”三大表因

　　中瑞市场研究公司分析师则指出，闸北高价房销售遇阻主要有三大直接原因：一是产品缺陷，区内一著名楼盘墙体开裂事件对其销售有较明显的反向副作用；另外就是交通不便，有些楼盘虽然有较佳的景观资源，但其远离公共交通的事实又令购房者考虑再三而持币观望；还有一个重要原因就是传统的区位意识。“很多上海本地人对闸北的传统认识，让该区域的高价房在吸引区外更为高端的客户时难度增加，而闸北区内本身客户对高价房又缺乏充足的购买力和需求欲望。”

　　消费乏力

　　业内人士进一步指出，随着近年来房市供求的高速发展，不容忽视的情况是，闸北区内的高端客户住房需求大多数已经获得满足，区外客户势必成为未来闸北房市的消费主体。

　　“但借着前述三个不利因素的前提，房产大环境的政策变化让积压许久的一些矛盾开始浮出水面，区外这一群体的开拓难度随之有所提高。”地衡地产分析师指出，“闸北作为次中心城区，其区域经济短期内还缺乏和市中心相匹敌的特大亮点，消费力缺乏可能导致的客户危机不容忽视。”