澳洲储银两次加息令房价下跌高达15%

2003-12-14 09:13 澳洲房地产专家警告说，由于储备银行的两次升息抵消了过去6个月里的所有房价利润，一些省会城市的房价已经由高峰时期的价格下降了15%。
　　
由于拥有多处房产的投资者向本已疲软的房地产市场倾销雅柏文更加速了房地产市场的崩溃。Deutsche资产管理首席投资官Andy Fay认为房地产泡沫已被储备银行刺破，省会城市的房价已下降了12-15%。他说近几周下降的拍卖售出率还低估了房地产市场的疲软度，因为没有将在出售前收回的房子考虑在内。Fay先生说实际的售出率可能更接近45%，而不是上周报告的50%。
　　
经济学家和发展商说两次加息0.25%使平均房价回落到年中水平，使目前的买屋者负债。地产开发商“Realty Marketing”董事Paul Kelly 说“房价回落到6个月前的位置，这也是其应该在的位置。”
　　
BIS Shrapnel的建筑董事Robert Mellor认为房价不会降到Andy Fay预计的水平，他说“目前阶段我们预测房价不会下降”，价格趋势还要在3-4个月后才明朗。但是他承认市场将有一个重新估价的阶段，尤其是在过去的两年里成为市场重要部份的投资者更会重新评估市场走势。
　　
政府资料显示投资者贷款占10月份贷款的一半，增长6.9%， 占全年贷款的40%。
　　
储备银行总督Ian Macfarlane说上个月银行将官方利率涨到5.25%，或标准浮动房贷利率升到7.07%，是因为担心2005年通货膨胀，但是借贷的速度也表明升息不能拖延了。
　　
澳洲房地产协会全国主席Kareena Ballard说市场在储银加息之前已经疲软了。
　　
评论家认为墨尔本的单元房价格以及雪梨部份地区，如北部海滩、Hornsby、北海岸的Waitara和南雪梨的部份地区价格下跌要比其他地区更多。