上海房地产隐现过度投机征兆
上海房地产业的发展主要依赖于外来资本的流入，这和10年前香港的宏观环境十分相似。非本地居民购房大部分是一种投机行为，这给上海的房地产市场留下了隐患资金的不断流入导致了上海房地产市场价格不断走高，出现了房地产价格与本地居民收入脱节的现象。本地大部分居民大多数都难以承受现在的房价
上海正在成为中国的梦工厂，每天都可以看到它的变化，就像上世纪20年代的芝加哥和90年代的香港，人们纷纷从四面八方涌向上海淘金，上海的人均收入超越深圳，成为中国最富有的城市。上海一天比一天更像一个现代的国际大都市，有很多外地人、外国人都到上海参与建房、置业。
7月16日，摩根士丹利亚洲区董事总经理谢国忠表示，在所有好现象的后面，却隐藏着过度投资和投机的征兆，这在上海的房地产行业的表现最为明显。
对于很多人，特别是外地和国外的买家来说，购买上海房产一个最合乎逻辑的理由就是因为上海的房价比纽约和伦敦要便宜很多。但谢国忠说：“在不同的城市之间比较房地产总是很危险的，上海市的房价应没
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