四大城市比拼：50万能买到什么房？

2003-07-07 01:05 桌面版 正體打赏 0

上海

外环线外小三房

在上海，花50万元买房可能是中低收入者的置业计划。因为，上海针对中低收入家庭的普通住房价格在每平方米4000元左右，地段大多在外环线以外，面积在110平方米的小三房。目前，上海内环线周边地段的房价一般为6000元左右，中心城区在8000元以上，有的超过了1万元。

据上海市住宅局预计，未来几年，上海住宅的供应和需求仍将会在高位区域运行。

近两年，上海的房价涨幅超过了50％，个别楼盘甚至翻了一番多。2001年初，50万元可以买到老南市区黄浦江边130平方米的三房二厅；而世博会申办成功之后，沿江楼盘房价直线上蹿，50万只能买一房一厅了。在上海近郊，50万元两年前可以买三层的联体别墅，而如今一晃变成了大三房的公寓了。如果想在市中心置业，50万元可以买到全装修的单身公寓，但面积不会超过50平方米。要是你不介意二手房，可以在内环线内买到两居室的老工房。

有人预测，非典疫情过后，上海楼市的整体价格仍将稳中有升。从目前的市场情况看，低价位商品房奇缺，中价位商品房资源紧缺，而二手房价也居高不下。尽管上海市政府正在采取措施加大中低价房的供应量，但许多人认为，上海的房价还会稳步上升。

宁波

中心地段二手房

时光倒退到2000年，携50万元巨款，可以在宁波市中心最佳地段轻松地买一套150平方米以上的高档住宅。但到了今天，这已成为美好的回忆。3年内，宁波市的房价上涨60％，其涨幅之大，涨势之快，令人瞠目。

据有关资料，2000年，宁波市商品房均价为2500元／平方米，市中心地段的品牌楼盘也不过3000元／平方米左右。50万元的购房款，买一套面积超前，地段、品质均属一流的房子，在当时已绰绰有余。在市中心周边地段，买两套100平方米以上的多层住宅或一套复式住宅，也能如愿以偿。

随着宁波城市建设的快速发展和货币分房政策的启动，楼市的有效需求被迅速释放，把楼盘的开发速度甩到了后面，加上土地价格水涨船高、投资性买家的大量介入，宁波楼市供不应求，房价一路飙升，连续三年商品房价格涨幅居全国首位。

现在要想买一套地段一流、面积较大的住宅，50万元已显得捉襟见肘。

据宁波市迪赛房地产投资咨询有限公司总经理沙勇介绍，目前宁波市中心地段的商品房开盘价已攀升到5000元／平方米以上，加上新开楼盘大多是高层和大套型，50万元只能在这类地段买100平方米左右、房龄较长的二手住宅。

南京

老城区内两居室

房价加上相关的税费等，50万元，目前在南京老城区的一般地段，大约可以买到一套接近100平方米的普通公寓两房吧。

上世纪80年代末期和90年代初期，对想买房子的老百姓来说，50万元是个天文数字。尽管那时也有个别高档的楼盘，但是，市场上大量的商品房，平均每平方米的售价大约在3000元左右。

近两年可不一样了，南京的房价直线飙升。据说，其增幅在全国也排得上号。在南京，不需要等到房子盖好或封顶才允许销售，只要设计图纸出来了，这时开发商大多也搞到销售许可证了。纸上的环境效果图，楼距间隔都是大大的，小区及其周边都是大片的绿色。开发商们大多干的是这等好差事：房子还在纸上，利润就已经开始往腰包里跑了。

据说是这样两支消费大军的集中消费，支撑了高房价：换代升级族－－把已有的福利房卖掉，就有了购买商品房的启动资金，加上按揭、积蓄等，就敢在市场上东张西望了；新婚一族一现在，哪个新结婚的没有一套房？想当年，结婚没房的，或者只有一小间的，和父母挤住在一起的，多得是。现在你再去找找，少来兮。此外，因旧城改造，也促成了一大批购房者。

有专家甚至说，南京的房地产至少还要热15年。沈文敏

杭州

高档居住小区与你总无缘

4年前，你在西郊原属余杭的地块，按揭购买了一套180多平方米的大宅子，均价为2000多元一平方米。这个地块当时很偏僻。

你惊喜地发现，当初的决策随着时间的推移越来越显出英明。现在是2001年，房价已经涨到了5000元左右。你的个人资产增加了30多万元。而且还有很多人主动来接洽，希望考虑一下转让的事。

于是你成交了，完成了人生第一次投资。2年时间，首付加利息不到20万元，就获得了“足以改变人生”的回报，“还有什么生意更来钱呢”的想法油然而生。

带着轻松赚来的30多万元，你再次按揭买下相同地段的一套90多平方米的房子，这套房子的标价还是50万元，因为面积小，总价容易被接受。

又是2年过去了。你这个捞得第一桶金的人变得“看不懂”楼市。开发商越来越“牛”，房子越来越贵。你的第一处50万元房产现在早就超过百万元。你的第二处50万元房产，现在也要再加10多万才有可能到手。你把90平方米“套现”，开始了第三次寻找。

50万元可以买到的房子已经很稀少了。

你逛到杭州最热闹的商业街延安路附近，找到了一处80多平方米的房子，是一个多层小楼的顶楼。老伯伯告诉你，该处房产始建于“文革”时期。

你又逛到市中心武林门附近，在一个菜场旁边，找到一处20世纪80年代末建成、约70平方米的房子。你走出电梯，发现挤在很多户人家中间。想起非典对通风的要求，你摇了摇头。

你来到比较熟悉的城郊，现在这里是杭州最繁华的高档居住区。你发现本就稀缺的小户型早已被人捷足先登，大一点的100万元都远远不够。你黯然离去。在文教区找到一个建于90年代中叶、80平方米、高6层的房子。

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