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四大城市比拼:50万能买到什么房?

2003-07-07 01:05 桌面版 正體 0
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上海

外环线外小三房

在上海,花50万元买房可能是中低收入者的置业计划。因为,上海针对中低收入家庭的普通住房价格在每平方米4000元左右,地段大多在外环线以外,面积在110平方米的小三房。目前,上海内环线周边地段的房价一般为6000元左右,中心城区在8000元以上,有的超过了1万元。

据上海市住宅局预计,未来几年,上海住宅的供应和需求仍将会在高位区域运行。

近两年,上海的房价涨幅超过了50%,个别楼盘甚至翻了一番多。2001年初,50万元可以买到老南市区黄浦江边130平方米的三房二厅;而世博会申办成功之后,沿江楼盘房价直线上蹿,50万只能买一房一厅了。在上海近郊,50万元两年前可以买三层的联体别墅,而如今一晃变成了大三房的公寓了。如果想在市中心置业,50万元可以买到全装修的单身公寓,但面积不会超过50平方米。要是你不介意二手房,可以在内环线内买到两居室的老工房。

有人预测,非典疫情过后,上海楼市的整体价格仍将稳中有升。从目前的市场情况看,低价位商品房奇缺,中价位商品房资源紧缺,而二手房价也居高不下。尽管上海市政府正在采取措施加大中低价房的供应量,但许多人认为,上海的房价还会稳步上升。

宁波

中心地段二手房

时光倒退到2000年,携50万元巨款,可以在宁波市中心最佳地段轻松地买一套150平方米以上的高档住宅。但到了今天,这已成为美好的回忆。3年内,宁波市的房价上涨60%,其涨幅之大,涨势之快,令人瞠目。

据有关资料,2000年,宁波市商品房均价为2500元/平方米,市中心地段的品牌楼盘也不过3000元/平方米左右。50万元的购房款,买一套面积超前,地段、品质均属一流的房子,在当时已绰绰有余。在市中心周边地段,买两套100平方米以上的多层住宅或一套复式住宅,也能如愿以偿。

随着宁波城市建设的快速发展和货币分房政策的启动,楼市的有效需求被迅速释放,把楼盘的开发速度甩到了后面,加上土地价格水涨船高、投资性买家的大量介入,宁波楼市供不应求,房价一路飙升,连续三年商品房价格涨幅居全国首位。

现在要想买一套地段一流、面积较大的住宅,50万元已显得捉襟见肘。

据宁波市迪赛房地产投资咨询有限公司总经理沙勇介绍,目前宁波市中心地段的商品房开盘价已攀升到5000元/平方米以上,加上新开楼盘大多是高层和大套型,50万元只能在这类地段买100平方米左右、房龄较长的二手住宅。

南京

老城区内两居室

房价加上相关的税费等,50万元,目前在南京老城区的一般地段,大约可以买到一套接近100平方米的普通公寓两房吧。

上世纪80年代末期和90年代初期,对想买房子的老百姓来说,50万元是个天文数字。尽管那时也有个别高档的楼盘,但是,市场上大量的商品房,平均每平方米的售价大约在3000元左右。

近两年可不一样了,南京的房价直线飙升。据说,其增幅在全国也排得上号。在南京,不需要等到房子盖好或封顶才允许销售,只要设计图纸出来了,这时开发商大多也搞到销售许可证了。纸上的环境效果图,楼距间隔都是大大的,小区及其周边都是大片的绿色。开发商们大多干的是这等好差事:房子还在纸上,利润就已经开始往腰包里跑了。

据说是这样两支消费大军的集中消费,支撑了高房价:换代升级族--把已有的福利房卖掉,就有了购买商品房的启动资金,加上按揭、积蓄等,就敢在市场上东张西望了;新婚一族一现在,哪个新结婚的没有一套房?想当年,结婚没房的,或者只有一小间的,和父母挤住在一起的,多得是。现在你再去找找,少来兮。此外,因旧城改造,也促成了一大批购房者。

有专家甚至说,南京的房地产至少还要热15年。沈文敏

杭州

高档居住小区与你总无缘

4年前,你在西郊原属余杭的地块,按揭购买了一套180多平方米的大宅子,均价为2000多元一平方米。这个地块当时很偏僻。

你惊喜地发现,当初的决策随着时间的推移越来越显出英明。现在是2001年,房价已经涨到了5000元左右。你的个人资产增加了30多万元。而且还有很多人主动来接洽,希望考虑一下转让的事。

于是你成交了,完成了人生第一次投资。2年时间,首付加利息不到20万元,就获得了“足以改变人生”的回报,“还有什么生意更来钱呢”的想法油然而生。

带着轻松赚来的30多万元,你再次按揭买下相同地段的一套90多平方米的房子,这套房子的标价还是50万元,因为面积小,总价容易被接受。

又是2年过去了。你这个捞得第一桶金的人变得“看不懂”楼市。开发商越来越“牛”,房子越来越贵。你的第一处50万元房产现在早就超过百万元。你的第二处50万元房产,现在也要再加10多万才有可能到手。你把90平方米“套现”,开始了第三次寻找。

50万元可以买到的房子已经很稀少了。

你逛到杭州最热闹的商业街延安路附近,找到了一处80多平方米的房子,是一个多层小楼的顶楼。老伯伯告诉你,该处房产始建于“文革”时期。

你又逛到市中心武林门附近,在一个菜场旁边,找到一处20世纪80年代末建成、约70平方米的房子。你走出电梯,发现挤在很多户人家中间。想起非典对通风的要求,你摇了摇头。

你来到比较熟悉的城郊,现在这里是杭州最繁华的高档居住区。你发现本就稀缺的小户型早已被人捷足先登,大一点的100万元都远远不够。你黯然离去。在文教区找到一个建于90年代中叶、80平方米、高6层的房子。


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