彩票摊位未获续约 北京移民血本无归

仿佛晴天霹雳一般，被“赶”出商厦的张先生夫妇对此没有任何准备。他们不仅即时失业，半生辛苦积蓄的全部资产亦血本无归。面对财大气粗的业主，两人有苦难诉。他们抱着一线希望寻求社区援手，亦以自己的惨痛经历告诫新移民，对于小生意人而言“大MALL”不是人间天堂，反而自己的命运完全被业主操纵。

张先生一九八九年移民加国。原有学历和经验不得发挥，他迫于生计曾经到农场做劳工，到餐馆打工。后来有了一点积蓄开起一家便利店，一连五年每天工作十五个小时以上。二零零一年五月，他经朋友介绍得知密市第二大购物中心Erin Mill商厦内一位彩票摊位的东主正欲出售生意。考虑到“大MALL”人气旺，工作时间固定，保安周全，又是客源稳定的彩票生意，辛苦多年的张先生狠下心，卖掉便利店，抵押了住房，再向国内亲友筹措一些资金，总共花了二十五万元接手了这个摊位。

他们与商厦的租约于今年九月到期。不料三月份夫妻两人前去商洽续约时遭业主拒绝，令他们在九月份要即时迁出商厦。业主表示欲把摊位收回交给别的公司经营，声称这样做合乎法律，也没有义务向租客做任何解释。张先生表示，他试图与业主接洽，据理力争，甚至主动表示愿意接受租金上涨。但对方甚至连一份新租约都没有向张先生提供。换言之，完全没有商量的余地。

张先生当初接手生意时也意识到租约只剩下两年多是一个潜在的风险，因此特意去请教了律师。对方给他分析说，只有三种情况下可能不获续约。一是整个商厦拆除，二是业主将商厦内划出大片区域重新规划功能，三是业主根本不想在商厦内继绩开设“六四九”生意。张先生考虑再三，认为只要自己悉心经营，令客户满意，大厦续约的可能性应该很大。他盘算，约满后若再拿到一个十年租约，自己亦差不多到退休的年纪了，届时卖掉生意，可安度晚年。不过现今一切已成泡影。

盼新移民汲取惨痛教训

情绪极度低落的张先生仍不忘好心地提醒大家汲取他的经验教训。他说在购买生意时首先要看清店铺租约，当然时间越长越好。同时要以各种渠道了解业主是否通情达理，比如在跟其它租户续约时是否提出苛刻条件或大幅提高租金。其次要找一位好律师，首要的条件是他对客户负责任，能发现买卖交易中是否有隐藏的风险。而且最好要求律师以书面形式向客户提出分析建识。

张先生表示虽然知道自己拿回生意的希望几乎没有，但仍要讲出这个遭遇，除了提醒后来者不要重蹈覆辙之外，亦是感觉业主的做法虽然未违法，但冷酷无情，不合常理。两年的“大MALL”生涯，他看到不仅是自己，所有租客的命运都完全掌控在业主手中，商户即使有苦衷亦始终敢怒而不敢言。以续约为例，加租多少全由业主决定，商户不敢讨价还价。因为业主肯给你一份新租约，始终已是格外“开恩”。不幸者像他一样就算自愿加租，仍被赶出商厦。

张先生表示，他手中有一千多份商厦顾客为他鸣不平的签名信，而业主并不在乎，且告诫他即使打官司，亦只是加重自己的损失，对业主丝毫不起作用。人微言经，面对一个在北美拥有四十几间大型商厦业权的跨国集团，一个无权无势的小民呼声毕竟太微弱了。他绝望地表示，双方的力量根本不在同一等级。还不用讲对方“合法”地占有了他的生意，就算是违法，受害者又能如何呢?近两个多月他找过政府部门、民意代表和当地媒体寻求帮助而处处碰壁。

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