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中国房价飙高 泡沫化前兆?

2003-05-24 19:05 桌面版 正體 0
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联合报记者仇佩芬报道,随着大陆房地产市场不断开放,各种房地产交易法规陆续出台,吸引越来越多投资人进军大陆房市,也让房地产开发业者持续加码,房地产开发速度飞快。然而部分业者认为,这些荣景越来越像1992年大陆房市泡沫破灭前的情况;房地产泡沫“10年一轮”的说法,也渐渐在市场中出现。业者提醒,在热潮中投入房市,投资人更要谨慎。

业者指出,不断升高的空屋率,持续飙高的价格,还有一直扩张的新开工面积,大陆房市的泡沫征兆实在太明显,让部分业者想起1992年崩盘前情景,也是“10年一轮”说法主要依据。

从统计数字来看,可以看出大陆房地产市场快速膨胀的趋势。根据大陆国家统计局最新统计,今年前4个月,大陆全国商品房空置面积比去年同期成长了9.6%;其中,空置一年以上的商品房面积成长了4.5% 。

大陆官方分析指出,商品房面积加速增加,确实影响房地产景气,然而商品房价格却没有因为抑制北京、上海等地房价不断上涨的趋势。根据统计,今年前4个月,大陆商品房平均销售价格为每平方公尺人民币2477元,比去年同期上涨了7.4%。其中,住宅平均价格为每平方公尺人民币2299元,低于市场平均价格,显示市场上的办公大楼及店面等非居住房价格飙高,是造成大陆房地产价格上涨的原因之一。

业者同时提醒,以地区价格来看,北京、上海两地的房屋销售价格超过每平方公尺人民币4300元,比二级城市高出一大截,是大陆地价最高的地区;而广东平均价格也超过每平方公尺人民币3300元,名列第三,同样远远超过二级城市。

虽然价格水涨船高,空置房屋也不断增加,似乎并未对房地产开发计画造成影响,今年的新推案数仍然快速增加。今年前4个月,大陆全国房地产新开工面积高达1.46亿平方公尺,比去年同期暴增了31.7%;其中新开工住宅达1.21亿平方公尺,成长率30.1%;而店面等非居住房新开工面积更达到50.1%的成长速度。

由于不能收紧已经开放的市场,大陆主管部门从炒作现象明显的高价房市下手,抑制可能出现的泡沫破灭危机。大陆政府已经要求银行控制对高价房地产的贷款,具体措施包括提高高价房产的银行贷款利率,以及严控高价房地产开发项目等;针对房地产开发业者,若旗下未出售的空屋率过高,申请贷款也将严格把关,以防止业者炒作房市。

对投资人来说,趁着热潮投资房市,看中的可能是未来的涨势。业者提醒,这种投资方式更要慎选开发商,留意自己的法律权益。同时,看准房屋增值的条件,选择可以长期保值的优质房屋,未来就算发生房市回落,房屋价值也不会受太大影响。


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