分析师称香港楼市仍不明朗

在香港，最使人讨厌的三个字就是"负资产"。

香港的楼市在1990年中英达成主权移交协议后不断攀升，在1997年7月主权移交前达到了顶峰。

但随着亚洲金融风暴爆发，以及人们对主权移交的乐观情绪和投机因素消失，香港楼市在1997年开始不断下跌。

从高峰期计算，香港的住宅单位至今平均下跌了超过50%。一名退休药剂师在1998年以220万港元（约28万美元）买了一个72平方米（800平方英尺）的住宅单位，现在的市价只是130万港元（约16.7万美元）。

一些香港市民正面对负资产的困境。他们的物业的价格不断下跌，即使把物业出售，仍未能全部还清银行的按揭贷款。

尽管香港政府提出了九项稳定楼市措施，但一些分析师认为，香港楼市的前景仍未明朗。

心理作用

一家法国投资银行的研究部主管表示，香港政府的措施只能对买家起心理作用，使物业成交增加，但对楼价没有实质帮助。

他预计香港政府的措施将在2005年才会出现实质的正面影响。

不过，美国投资银行美林公司的分析师则对楼市前景表示乐观。这位分析师指出，失业率下降和通缩情况出现减缓迹象，香港经济似乎正在复苏。

他说，尽管香港的楼市不会恢复到1997年的最高水平，但也没有特别的原因使它再往下调降。

BBC