大陆房地产空前繁荣是假象

在上海，去年四＋万元人民币一亩的地价，今年转手卖到八＋万元，一平方公尺四千元以下的楼盘越来越少，八千元以上的楼盘越来越多，有钱的投资者一买就是两三套。据上海社科院最近完成的一项报告显示，在今年上海楼市持续供需两旺的背后，正孕育着一些过热的征候，主要表现在楼市圈地运动太热，高档住宅大量上市，投资购房成为时尚。

在广州，近郊大型楼盘出现开发热浪，用地超过二＋平方公里的番禺华南板块案子方兴未艾，房地产商在增城新塘大兴土木，花都、从化也都有开发商在建造大面积的“新城”，小的在千亩以上，大的号称过万亩。据统计，广州周边用地规模在五百亩以上、已建或在建的大型楼盘就有二＋多个。这些地产很少适合普通市民的需求。

专家认为，这些大规模的圈地开发已远远走在城市规划之前，只会导致城市建设的混乱。广东省国土资源厅负责人表示，开发商超能力圈地、过量推盘、盲目选址，与城市基础建设不配套，造成楼盘的供水、供电、交通等长期不能解决，最终将包袱扔给政府，造成新的烂尾楼。

据统计，目前广东省空置房面积已达到二千万平方公尺，占全大陆空置房总量的百分之二＋。上半年全省商品房竣工面积高出销售面积一百万平方公尺，而在建的商品房面积已接近一亿平方公尺，建设银行今年要清理的坏帐接近八百亿元人民币，其中百分之八＋与房地产有关，仅广州市两家大型房地产公司欠款已达＋亿元以上。

中国人民大学一位教授分析北京市场时指出，近几年来，北京的商品房交易确实很红火，价格也居大陆之首。但就目前情况而言，经过五年的高速发展，由房改政策效应带来的消费潜力，基本上已经释放完。目前北京旧城改造加快，大家都认为这是一种“虚假繁荣”：每拆迁一户居民，就会至少卖出一套甚至是数套商品房，但这些商品房等于是开发商自己掏钱买下的，因为巨额的拆迁费得由开发商支付。所以不是被真实的购买力所支撑。目前进入北京市的房地产商，已经从三年前的一千馀家，猛增到现在近四千家，目光都集中在利润较高的高档商品房。

专家指出，中共目前城市高档商品房空置率接近百分之五＋，估计北京高档商品房空置率也大致如此，主要是那些质次价高的“豪宅”，北京高档商品房已出现了泡沫，并且可能还在增大。从整体上看，北京房地产市场仍有很大发展空间，这主要是大量中低收入的居民还没有自己的房子。

文章表示，如果大批开发商一味炒作高端市场，社会上高收入者都把购房作为投资升值的渠道，一旦有钱人把大量房子推向市场，房价就会大滑坡；一旦开发商出现资金短缺，烂尾楼就会大量涌现，整个地产市场就会造成严重的动荡。北海、海南在上一轮地产泡沫中的惨痛教训，值得重现。

中共各级政府目前正采取各种整顿房地产市场的措施，北京、上海、广州、深圳等地要在市场上推出一大批适合普通消费者的中低档商品，一些严重损害消费者的不法分子，被不断地清理出房地产市场。

另据新华社报导，上海房价与市民心理价位差距很大，八成多的上海市民认为当前房价偏高。上海市政府近期将对高价楼盘的开发进行调控，引导开发商开发中低价位、适应上海人居住的商品房。一些区政府也已采取地价、税收减免等措施，引导开发商多开发中低价位楼盘，力求让中低收入者能买得起。