探密:中国房地产经纪市场“水”有多深？

　　日前，上海工商部门对全市４０００多家从事房地产中介业务的经纪企业进行了清理规范，大规模的集中整顿犹如木桌入水，搅起池底泥沙，当前房产经纪市场中存在的形形色色的违规之举浮出水面。

　　近年来上海房地产交易市场日趋火爆，仅以２００１年的二手房交易面积为例，同比增长就高达８３％；在上海，大约有５０％的新建商品房销售和９０％的二手房买卖是通过房地产经纪实现的。利润的刺激，使得大量经营者急于进入。目前，开办一家房地产经纪企业的成本相对较低，有人将一些小的中介公司形象描述为“一间房子＋一张桌子＋一部电话”，不少人为了赚钱，千方百计逃避法律约束，导致各种缺乏资质的“地下中介”大量出现。上海工商部门的统计显示，去年一年全市被查处取缔的无照经营房产经纪企业达３４４家。

　　一些无照、无证的房产经纪企业还花钱“买资质”，摆出几张经纪执业证书来糊弄人。众所周知，经纪活动具有专业性，从业人员需要依法取得相关经纪执业证书。但是上海工商部门在检查中发现，目前房产经纪行业内随意出租、出借经纪执业证书的现象并非鲜见；买证、借证经营的房产经纪企业和人员不仅普遍缺乏资质，无法提供专业服务，使委托人的交易成本和交易风险大大增加，还时常发生卷带委托人定金潜逃的事件。今年年初，上海闸北区一位姓吴的买房人就遇上了这样貌似合法的“执业人员”，结果１万元的购房定金打了水漂。

　　而让消费者感到最为愤慨的是，房产经纪企业在交易中大肆赚取差价。与一般商业行为不同，“经纪”的特点就是收取佣金、为委托者服务，２０００年颁布的《上海市经纪人条例》中也明确规定“执业经纪人不得隐瞒与经纪活动有关的重要事项，提供不实信息，不得收取佣金以外的报酬”。所以对于房产经纪企业而言，目前最高只能收取３.５％的佣金。但由于经济利益驱动、现行佣金率相对较低等因素，遭到明令禁止的“赚取差价”事实上却成了房产经纪企业，尤其是低端二手房交易市场中经纪企业获取暴利的主要手段。这些房产中介“压上家，瞒下家”，在没有取得房屋产权的情况下，以“包销”名义，隐瞒委托人的实际出卖价格，与第三方进行交易，一套房屋转手可加价逾万元。上Ｊ泄ど叹钟泄馗涸鹑吮硎荆骸埃玻埃埃蹦晟虾６(文章仅代表作者个人立场和观点)