加國大多樓市趨於平衡 住房類型錯配待解決(圖)
業內分析人士警告,若土地使用政策繼續忽視購房者對住房類型的真實需求,大多區的住房可負擔性危機恐難從根本上得到緩解。（看中國特約攝影Jonanthan）
【看中國2026年8月16日訊】（看中國記者黎新綜合報導）據加拿大房地產及住房政策相關報導,大多倫多地區(GTA)樓市近期出現結構性轉變,一方面市場正逐步從長期的買方主導格局轉向「平衡市場」,另一方面,業內分析人士警告,若土地使用政策繼續忽視購房者對住房類型的真實需求,大多區的住房可負擔性危機恐難從根本上得到緩解。
據CTV新聞(CP24)本月稍早報導,多倫多地區房地產局(TRREB)最新數據顯示,隨著掛牌房源減少,GTA樓市正逐漸收緊,呈現出與五年前狂熱賣方市場之後長期買方市場截然不同的態勢。數據顯示,多倫多全類型住宅平均房價曾在2022年2月創下133萬4544加元的歷史峰值,此後受高利率及市場降溫影響,已較峰值回落逾25%;2025年全年僅售出62,433套住宅,為2000年以來最低年度成交量。TRREB首席信息官梅瑟(Jason Mercer)表示,這種低迷局面可能意味著市場正處於當前週期的底部。7月最新數據顯示,成交量為5,995宗,較去年同期微跌0.9%,新增掛牌量則大幅下降近18%,平均成交價為100萬3956加元,同比下跌4.5%,但跌勢已趨平緩。
多倫多地產經紀機構The Agency西區董事總經理米洛納斯(James Milonas)指出,獨立屋等自由產權物業市場的「平衡」趨勢尤為明顯,買賣雙方已更願意在價格上相互讓步、展開正常議價,而非此前買方單方面壓價或賣家漠視低價報價的極端局面。加拿大皇家地產(Royal LePage)行政總裁索珀(Phil Soper)則認為,大多區上一次出現類似平衡市場還要追溯到2019年聯邦房貸壓力測試實施之後,如今市場正逐漸回歸健康的中間地帶,買家無需再刻意「擇時入市」。不過,梅瑟也提醒,受中美貿易戰背景下借貸成本不確定性影響,不少潛在買家仍持觀望態度;索珀則認為,這種遲疑更多源於「消費者心理」而非真實的可負擔性問題,並援引預測稱,加拿大第二季度GDP增速預計達到3.4%,是美國(預計1.5%)的兩倍以上,顯示經濟基本面依然穩健。
然而,在樓市整體趨穩的同時,另有分析指出,大多倫多及漢密爾頓地區(GTHA)當前的住房政策若繼續忽視購房者的實際住房類型需求,即便市場供需總量趨於平衡,可負擔性問題恐怕仍難真正改善。根據Ipsos與Environics的調查,大多區及安省其他地區的多數購房者——包括不少首次置業者及新移民家庭——仍然傾向於購買獨立屋,而非過去十年間大量興建的公寓單位。然而,當前的土地規劃政策卻越來越傾向於要求在已開發區域建設高密度公寓,而非在更適合建設帶獨立出入口住房的區域進行開發,導致市場供需出現明顯錯配。
數據顯示,這一結構性錯配尤為突出。根據加拿大按揭及住房公司(CMHC)統計,2001年獨立屋佔新開工住房總量的44%,公寓佔30%;到2024年,公寓佔比已升至73%,獨立屋佔比驟降至僅13%。與此形成對比的是,Ipsos數據顯示,過去十年間有75%至80%的潛在買家希望購買非公寓類住房,Environics最新調查也發現,大多數首次購房者最終選擇的並非公寓。分析認為,這種錯配推高了獨立房價格,部分家庭為負擔獨立屋被迫遷往遠離就業中心的地區,導致通勤時間增加;部分有換房需求的家庭則選擇留守原有住所,減少了二手房供應流動性;而無力購房的租房者也被迫繼續留在租賃市場,進一步壓縮了住房整體流動性,並在客觀上加劇了社會財富不平等。
分析建議,城市發展應同時兼顧「向外擴展」與「向上發展」,在開發綠地與提升現有區域密度的同時,注重增加雙拼屋、鎮屋及疊式鎮屋等更貼近獨立屋居住體驗的多樣化住房類型。目前,North Oakville、滑鐵盧及Kanata等安省多個城市已開始嘗試此類多元化開發模式。綜合來看,儘管當前GTA樓市在整體成交量與價格層面正逐步趨於平衡,但若政策制定者未能像重視新房建設總量一樣,重視住房類型與購房者實際需求的匹配,大多倫多地區的住房可負擔性問題仍可能在結構層面持續存在。