中國房市爛透 民間信心全崩潰(視頻)
房市危機恐延燒2030年 房奴痛苦揭露房貸真相
「中國的房地產現狀啊，一棟樓就住一家人，看到沒，這裡一棟樓就住一家人，這就是中國的房地產現狀啊。」
「真是諷刺呀，房價都跌成這個樣子啦，當初沒買房的人，竟然成了人生贏家，那些努力貸款買房的人就成了笑話，妥妥的大冤種。想想這麼多年努力，既心酸又無奈，人人都笑話我，偏偏我也是最好笑。」
「我的房子二一年160萬買的，現在掛85萬。昨天樓下仲介打電話說有客戶看上了，問我賣不70萬；關鍵貸款還有82萬，不賣吧他又不可能漲，賣吧我虧得覺都。睡不著。」
中國房地產市場近年因高槓桿擴張、房企債務違約，以及人口紅利消失，而陷入嚴重低迷。一、二線城市價格全面暴跌，引發市場信心崩盤。外媒更示警說，中國這場房地產危機恐延燒至2030年。
一位女屋主哭訴說，我貸款72萬買了一個房子，我努力還了三年貸款，今天查了一下我的貸款明細，每個月還款3800，三年一共還來116,100。
我剛剛看了一眼我還欠多少錢？看完以後我要崩潰了，我還欠662,000，我一共還了116,000，本金才少了58,000，剩下的58,000全是利息，利息加本金還差950,460，這一刻我才明白，什麼叫做給銀行打工。
女屋主說，之前買房子從來沒想過，為了這個房子，如今會愁得每天都睡不著覺，那個時候因為和前夫在父母家住，住久了就會有矛盾，他說重新買個房子，過屬於我們兩個人的二人世界，那時候不知道腦子怎麼就一根筋。
當時只要覺得我們兩個在一起，再怎麼樣都能還上房貸，而且當時身邊的人也在買房，所以根本沒有仔細算過帳，又把我打拼10多年的積蓄付了首付，根本沒有想過以後我能不能負擔得起。
那個時候我對未來還是比較樂觀的，根本也沒有考慮說萬一以後家庭收入下降，或者我離婚了怎麼辦，就因為當時的認知不夠，想得太簡單，認為一輩子就這一套房，年輕的時候苦一點，至少我還有個家，但是我不知道的是，前幾年我還的錢幾乎都是在還利息，本金幾乎沒有減多少，而且我還要還30年啊，利息都將近650,000了，這就是房貸的真相。
「現在我們每個月要還5000塊錢的房貸，像我們這種工薪階層的話，一個月只能賺4000多塊錢，然後還有小孩。我今年35歲，揹負350萬的房貸，2019年一時衝動貸款買了套房子，現在每個月供大概要18,000，關鍵這其中16,000都是利息呀，到目前我已經還了三年多了，真的還不動了。想要還完房貸啊，還完我差不多要65歲，房子已經拿到一年了，可是現在我連裝修的錢我都沒有。」
十幾年來，房地產開發業佔據了中國經濟的三分之一，帶來了豐厚的利潤，但是多年的過度借貸和過度建設，讓它已成為一種負擔。
《金融時報》2022年的報導就曾說，中國早已處在「慢性金融風暴」中。雖然慢性金融危機，不會刺破經濟泡沫，但會重挫民間的信心。
一直以來，上海樓市被稱為是最抗跌的，但如今，因為經濟低迷，房價持續暴跌，二手房價格跌幅尤為明顯，房價接近腰斬已經成為日常。
上海房產博主「財班張張」表示，上海二手房均價已跌回2016年，即2016年買房的人大多數是虧錢的，更不要說2020年入場的人。
他說，「2016年買房的人至少房價帳面沒虧損，虧的是資金成本，如果扣除房租因素，年均按虧3%計，10年下來也有30%了。而2020-2022年入場，如果算上資金成本，那虧損要達到50%了。即使按房價中位數350萬計，也是100多萬的損失，相當於普通人10年白幹。這些年房價的持續下跌讓這些在上海買房的人們心灰意冷，對未來失去信心。」
「你看這是廣德市中心的，這一套房子下來的話，就是最低的話裝修好就要180萬，地下車位是8萬，後來買一下是7萬。你們這幫有錢的人使勁的買，買的虧了吧，現在這裡的房子我跟你講，140萬都出不了手。」
「這就是傳說中的孤獨吧，整棟樓就是他家的窗戶亮著，電梯隨按隨到，車位任選，物業專為他一人服務，也不知是該羨慕還是心疼。」
一名上海房地產中介在社交媒體表示，在東方明珠腳下陸家嘴「三件套」的房產，當年漲到最高的時候，13萬左右/平方的單價，現在跌到4萬多/平方，跌幅高達70%左右。
眾所周知，東方明珠的腳下即是上海陸家嘴核心區，以此為起點可近距離仰望上海中心大廈、環球金融中心及金茂大廈，這三座建築位於東方明珠附近，共同構成上海標誌性天際線。可如此核心熱門地段，房價都暴跌至此，令人唏噓。
不僅如此，上海的繁華光環也正在褪色。昔日上海商業地標冷冷清清，大街上成片的店舖關門倒閉，即便在市中心的核心商圈，往日的熱鬧場面也難再見到。這座曾經代表中國活力的城市，正在面臨前所未有的挑戰。
「現在錢有多難掙，今天早上來了個客戶，買了八塊錢的餅乾再加了一瓶兩升的水，結果微信支付寶上兩個湊起來，湊了五塊錢；他去車上東找西找，0.5的硬棒，還有0.1的那些乾棒啊，找出來湊湊了三塊錢；我把它收過來，他還差四塊錢，他說老闆娘我不要了，這個錢不夠，我老婆那個錢還沒給我轉。」
上海一名軟體工程師在社交媒體表示，他太太是銷售，兩個人年收入在30萬左右，在雙方父母的幫襯下付首付買了人生第一套房。1萬3的月供。沒想到，去年他太太因為懷孕辭去了銷售的工作，他自己又被裁員。夫妻二人同時失業，他到現在也沒找到工作。
然而他們的房子價格卻從430萬跌到200萬。他無奈地說，230萬就這樣蒸發了，但是房貸還有280多萬。房子賣掉還不夠還銀行的貸款，還有80萬的差額要還。首付130多萬沒了，這幾年還的本金合利息也打了水漂。
他說，本想房子不要了，給銀行就算扯平了，所以就直接選擇斷供。斷供六個月被銀行起訴，房子被拍賣，只拍賣了150萬。法院要求他還銀行130多萬的差額，各種費用和罰息都需要他繼續償還。夫妻二人還上了徵信黑名單，留下了不良記錄。
「我上個月工資到時候2200塊錢，有比我少的嗎？之前開工資的第一件事，我就是先把房貸還上，把信用卡還上，把孩子的餐費繳了，這個月開完工資，開多少在那卡裡放著多少，因為我不知道該往哪個窟窿裡堵，不夠啊。」
「太可怕了，moho商場的店基本都關完了，一層裡面大概開業率只有5分之一吧，最多基本上整層都是關閉的狀態。這個地方其實以前還不錯的，樓上有個蔦屋書店，夏天的時候來裡面吹吹空調，喝個咖啡或者吃頓飯還可以了，現在怎麼這樣了。」
根據中國指數研究院最新數據，2026年前7個月，銷售額介於300億元至1000億元人民幣的房企僅剩6家，較去年同期的10家減少4家，與2023年同期的27家相比，更大減21家。
數據顯示，2026年前7個月，前10大房企的銷售總額約9354.9億元，較2023年同期的約1.73兆元大幅減少；但其佔百強房企總銷售額的比重，卻由43.2％升至51.9％，反映中後段房企的萎縮速度更快。
如果與2023年前7個月相比，今年前10大房企平均銷售額減少約45.8％；排名第11至30名的房企減少約62.4％，第31至50名則減少約63.1％，顯示中型及中後段房企受到的衝擊更加明顯。
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