賣不動離場潮與禁令懸念 加國樓市三大信號透視2026(圖)
加拿大房地產市場正站在一個微妙的轉折點（AI製圖）
【看中國2026年8月6日訊】（看中國記者李亭綜合）加拿大房地產市場正站在一個微妙的轉折點上。最新數據、行業動態與政策走向三方面的消息交織在一起，勾勒出一幅復甦遲緩、從業者出走、政策前景不明的複雜圖景。
復甦推遲：CREA下調2026年銷售預期
加拿大房地產協會（CREA）7月30日發布最新預測，將2026年和2027年的房屋銷售活動及平均房價預期進行了調整。相比4月中旬發布的預測,由於上半年銷售疲軟,期待已久的市場復甦出現延遲。
具體而言, CREA預計2026年全國將有約463,336套住宅物業通過MLS系統成交，較2025年小幅下降1.4%；全國平均房價預計上漲1.1%，達到686,710加元，與4月預測基本持平。協會預計下半年市場活躍度將有所提升。
展望2027年，CREA預計隨著通脹、利率和人口等關鍵外部因素趨於穩定,全國房屋銷售量將增長3.7%，達到480,567套，全國平均房價預計再漲1.1%至694,164加元——但漲幅仍普遍低於通貨膨脹率。
經紀離場:近萬人退出行業
市場低迷正在直接衝擊從業者隊伍。據《環球郵報》報導，隨著全國房屋銷售下滑,數千名加拿大地產經紀已經離開行業或選擇暫時退出。
CREA數據顯示，今年第一季度全國共有155,980名會員，較2025年第四季度下降1.7%，較2024至2025年間累計下降3.3%。而2023年CREA會員人數曾達到164,598人的歷史峰值——這意味著短短兩年多時間裏,已有近萬名經紀離場。
地區層面的數據同樣觸目驚心。安省地產監管機構RECO統計顯示，截至2025年底,全省共有84,798名地產經紀或銷售人員，較2024年下降1.3%，這是該省至少八年來首次出現經紀人數下降。作為全國最大的地產協會，多倫多地區地產局（TRREB）的會員規模也大幅縮水:今年5月會員數為66,700餘人，而2023年底這一數字接近75,700人。
TRREB首席執行官迪米凱萊（John DiMichele）將這一現象歸因於"市場低迷期、借貸成本上升和經營環境變化"，導致部分會員選擇退休或轉行。
政策懸念:外國買家禁令去留未定
在市場承壓之際,一項關鍵政策的前景也懸而未決。據《多倫多星報》報導，聯邦自由黨政府尚未明確表態是否延長針對外國買家的購房禁令。這項自2023年起實施、禁止非加拿大公民或永久居民在全國城市地區購房的政策，若政府不採取行動，將於2027年1月1日自動失效。
住房部長辦公室通訊總監加薩貝（Jenna Ghassabeh）未正面回應延長與否，僅表示政府的重心在於增加住房供應，並強調"加拿大住房應首先滿足加拿大家庭的居住需求，而非成為投機投資的對象"。
住房智庫Missing Middle Initiative創始主任莫法特（Mike Moffatt）則提出了不同思路,認為可借鑒澳大利亞模式——允許外資直接投資新建住房項目,從而擴大供應，而非簡單地「一刀切」式禁止外資購房。他坦言:「禁令的初衷是防止外資直接搶購現有住房，但如果外資以投資形式參與新建項目，其作用就不同。」 他同時指出，該政策的實際效益可能被高估:"即便2022年時合理,放到2027年未必再合適。"
三重壓力疊加
銷售預期下調、從業者持續流失、外國買家政策去向不明——這三條線索共同指向同一個現實:加拿大房地產市場的調整期比許多人預期的更長、更深。對購房者而言, 市場或許仍難言「抄底」時機;而對數以萬計的地產經紀來說, 這場行業寒冬的持續時間,將直接決定他們是選擇堅守還是徹底轉型。
值得注意的是, 三大信號之間並非孤立存在,而是相互牽動、彼此強化。銷售低迷直接壓縮了經紀人的收入空間, 加速了行業洗牌;而外國買家禁令一旦到期失效,又可能在短期內改變市場供需格局,進一步影響價格走勢與從業者預期。未來數月, 各方將密切關注聯邦政府在住房政策上的具體表態,以及下半年銷售數據能否如CREA所預測的那樣企穩回升。這不僅關乎數以萬計地產從業者的生計,也將左右普通購房家庭的決策節奏。