美國房貸利率跌破 6%(圖)

圖說：房屋利率下跌示意圖。（攝影：Kt Stock/Adobe Stock）

【看中國2026年3月7日訊】(看中國記者謝心宇編譯報導)根據Freddie Mac的數據，美國30年期固定房貸平均利率降至5.98%，首次自2022年9月以來跌破6%。這是連續第三週下降，正值春季購屋旺季即將到來之際，對準備購屋的民眾來說是個好消息。

數據概況

基準30年期固定利率從上週的6.01%下滑至5.98%

一年前同期平均利率為6.76%

今年平均利率長期徘徊在6%附近

這次下降是連續第三次下降，使利率降至自2022年9月8日以來的最低點5.89%

專家觀點

Bright MLS首席經濟學家麗莎·斯特爾特文特（Lisa Sturtevant）表示：「假設利率保持在6%以下，買家與賣家將開始重返市場。三月通常是春季購屋旺季開始加速的時期，而利率處於三年半以來的低點，今年春季購屋季可能會非常熱絡。」

房貸利率走勢

從大趨勢來看，房貸利率已經連月下滑，推動2025年最後四個月的房屋銷售回升，但尚不足以完全扭轉自2022年以來房市低迷的局面。當時房貸利率自疫情時期的低點開始攀升。不過，隨著30年期房貸平均利率降至6%以下，加上春季購屋旺季的到來，有能力承擔現行利率的潛在購屋者可能會開始尋找房屋。

川普提出50年房貸構想

2025年11月，總統唐納德·川普（Donald Trump)及其幕僚曾表示，計畫推出50年房貸，希望藉此擴大民眾購屋機會。但專家警告，長期房貸可能增加借款人的利息負擔。

特朗普在Truth Social平台上發布圖文，將自己與「偉大的美國總統」如富蘭克林·羅斯福（Franklin D.Roosevelt）放在一起，暗示他將推動50年房貸。羅斯福總統在任內推廣了30年期房貸。金融業專家對此表示質疑，指出50年房貸可能利率比傳統30年房貸更高，且借款時間拉長會增加總利息支出。