炒房失敗 房價血虧 二手房價跌幅創新低(視頻)
中國經濟持續下滑，而這已經蔓延到房地產業，就連中共政治中心北京的房地產也存在慘不忍睹的現實情況。
男：「130萬元的房子，現在35萬元就賣。」
男1：「可不嘛，血虧了。」
男：「北京周邊炒房客跑路後，房價持續走低。130萬元的房子，現在35萬元就賣。」
女：「北京周邊的樓市大降溫，2016年跟風買的，一萬二三千元一平，現在降到3000多元一平，還帶裝修。今天咱們來到現場實地看一下。這是當年跟風炒房的吧？」
女1：「是呀，當時一萬多元一平，一套房子一百多萬元。」
女：「現在多少錢？」
女1：「30多萬元吧。」
女：「這屬於投資失敗是吧？」
女1：「是失敗，很失敗啊，整個一百多萬元沒有了。」
而且現在不光是中等價位的房子價格下跌，就連曾經比較高價位的房子，也紛紛放下身段降價止損。
2021年，一位年輕的戶主在望京花400多萬元買的55平米的房子，賠了200多萬元。房主表示，自己在不斷的被市場「教育」的過程中，認識到自己的問題。這時，中介不禁脫口而出，「你自己沒問題，是市場的問題。」中介給出的建議出售價是239萬元，並表示房主虧了226萬元，而且還指出，現在這個房價已經回到2015年了。
女：「2025年11月北京樓市的真實數據出來了，感覺分化真的是很嚴重。新房市場的成交大幅下滑，二手房市場成交量環比上漲，不過價格還在跌。」
2025年12月1日，據北京市住建委發布的網簽數據顯示，北京11月新建商品房總共成交6292套，而新建商品房住宅成交總套數是2414套，環比下降了31.25%，同比下降了50.61%。
而11月的二手房累計成交量是16217套，其中二手房的住宅成交總套數是14446套，比10月的1.21萬套環比上漲了19.52%，但同比下降為23.01%。
男：「現在北京的房子，真的是一天一個價格啊。去年這個小區單價是12萬元多一平，今年年初賣的房子，單價是10萬多一平，現在房價已經跌到了單價8萬多一平。現在買到底值不值呢？現在有一個四居室，業主非常著急賣，單價只有八萬多一點，小區是2014年的，純人車分流，位於海淀西四環啊，田村板塊。」
對於中介感慨房價時時在變，有網友表示「一天一個價格，那我再等一天。」
博主指出，望京旁邊的崔各莊板塊內的三兄弟，已經比望京旁邊的部分二手房還便宜了，和光月府170平的大四居，單價才不到63000元，望京龍越一套482平米的下月單價才21000元，而且這個板塊都是精裝現房，當年可都是八萬元一平。
有博主指出，2025年11月，北京二手房房價環比下跌1.44%，同比下跌6.08%。總結說，今年北京二手房價跌幅不斷擴大，跌幅創新低。
這也包括北京亞運村。有人表示，亞運村板塊雖然以20世紀90年代的公房爲主，房齡不算新，但自身優勢是地段好，還帶有一定的學區溢價，而且配套成熟，能承接望京和國貿的外溢需求，但就是這麽一個二手房交易一直都很活躍的地方，近期的二手房成交價的變化卻很大，具體來説是跌幅很大。
安慧裏二區66.33平米的兩居室，今年10月18日成交價337萬元，但同戶型在2017年4月4日成交價596萬元，降了259萬元，降幅約43.5%。其實，北京市燕郊房價也出現嚴重下跌的情況。
博主指出，當年中共當局宣傳的「上車半小時到國貿，很快融入北京CBD，成爲一體。」現在聽起來都好像是笑話，而且在房地產大熱的2017年，燕郊的房子同樣出現限購。博主說，現在回想起這個情況，真的是天方夜譚。現在燕郊房子也不限購了，但是人們也不想買了，他發出扎心質問：「那你説當初上車（高價買房）的人怎麽辦呢？」
北京是中共政治中心所在地，中共當局對北京的重視可見一斑，但即便如此，依然擋不住房價下跌的趨勢，中國人的思想觀念也發生了根本性的轉變。
據摩根士丹利-AlphaWise中國房地產在2025年7月的調查顯示，在潛在的購房者中，有高達33%的人看跌將來12個月的房價走勢，有51%的人將來「有可能」會買房，而只有16%的人將來「極有可能」要買房。
現在北京的二手房成交量反而比新房成交量要大，但這背後隱藏著更深層的原因。
旅美經濟學者黃大衛向海外中文媒體表示，有很多的業主都「趕緊把房子變現」，另外還有相當部分的人群都忙著把資產轉移到海外。他認為，人們此前把房子當作投資品的這個想法已經出現動搖了，現在民衆對房子的剛性需求也在萎縮，所以中國的房地產現在已「從資產的增值、保值變成現在的資產風險」。
黃大衛指出，「目前（中國）中產階級已經逐漸意識到，以前把一輩子的錢都花在房地產上面的路子可能有風險，所以要有所保留」，不少中國的中產家庭都在重新考慮「資產配置」，像是要增加「黃金和海外資產」。
而像上海、北京這些中國的核心城市，之前那些年的房價「漲得非常凶猛」，現在隨著房市的萎縮以及新一輪的資產重估，中國的房價峰值大概會「跌去30%到40%左右」，也就是房價將回到2015年或是2014年左右的水平。
時評人王赫向海外中文媒體分析指出：「日本房地產泡沫破裂後，過20年才恢復過來，中國樓市泡沫現在比日本還強，因為中共採取的是政府強力管制，市場泡沫沒有充分釋放出來，釋放得很慢，所以中國房地產這個形勢，比日本要更加惡化和麻煩。」
他說：「現在北京當局沒有方法了，該用的政策早就用完了，而且它的政策使用方式都是錯的，不是全部讓房價下降，而是不讓房地產泡沫釋放乾淨。因為房地產泡沫即便只是基本上釋放，中國的房價一夜之間也會跌掉60%，那樣的話，整個中國的金融體系就崩掉了，而經濟危機也就要爆發了。而中共是非常恐懼這一點的，所以它就拚命控制樓市。」
王赫表示：「中共去年底還說什麼止跌回穩吧，但今年就不提了，因為那個政策根本執行不了，是錯誤的。」
看來，中共當局對中國房價的下跌是毫無辦法，已經黔驢技窮了。而從北京的房地產情況就能看出中國的房地產走向。這也促使很多中國百姓不再把買房作爲人生大事，反而是在經濟惡化的當下，越來越努力的捂緊錢包了。
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