「上海灘」變「上海癱」?上海房東快吐血了(圖)


中國房地產(圖片來源:Getty Images)

【看中國2024年9月23日訊】(看中國記者蔡思雲綜合報導)近年來,上海人越來越覺得手頭的房子很難賣掉,看房的人越來越少,房價也越來越低了。人們不禁感嘆,「上海灘」變成「上海癱」了。

根據中國統計局發布的上海房價數據來看,上海樓市的新房房價環比上漲了0.6%,但二手房房價環比卻下跌了0.6%,看起來是新房房價上漲,二手房房價卻在下跌。

然而,有人覺得,新房房價並不是真的上漲,而是數據上的上漲而已。事實上,上海樓市的一些郊區新房樓盤打了85折都沒賣出去,上海新房是靠著核心區的那些豪宅新房撐著的。

二手房價越跌越低 看房的人越來越少

近來,上海房東發現看房的人越來越少了,因為在當下的大環境裡,各種買房需求都通過一些辦法解決了,比如剛需買房已經不是真正的剛需了;結婚買房這婚不結了;孩子上學回老家上就行。

此外,很多房東都有一個明顯的感知,就是房子不掛小區最底價的話,基本沒人來看房。即使掛了最底價,看房的人一來就開個更低的價,直接把房東給氣吐血了。

幾年前,上海的房東們手中有好幾套房子的都令人羨慕,沒想到就幾年時間,局勢一下扭轉過來了。人們不禁感嘆,「上海灘」變成「上海癱」了。

上海掛牌二手房超過17萬套

貝殼網二手房交易平台顯示,目前上海掛牌的二手房數量已經超過了17萬套。與北上廣深的另外三座城市做比較,深圳二手房掛牌量大概5萬套,北京差不多14萬套,廣州15萬套左右。由此可見,上海二手房掛牌量以17萬套領先其他三座城市。

拿現在的上海跟過去的上海比一比,會發現在上海樓市最瘋狂的2021年,二手房掛牌數量也就在10萬套左右。短短幾年間,上海二手房數量就增加了70%。

掛牌的房子越來越多,買房的人越來越少,供過於求的情況越來越明顯。如此一來,只有不斷降價才能把房子賣掉。

雖然中共政府不斷推出新的政策來拯救房地產市場,但效果都不大,並沒有讓房地產市場止跌回揚。

中國房價可能到2027年才會止跌

近日,Wind經濟數據庫公布了7月份的一線城市二手房的價格指數,其中上海的指數已經回落到8年前的2016年了。國家統計局的數據也顯示,上海二手房價已經連續跌了15個月。更重要的是,現在還看不到止跌的跡象。

很多國際大投行發布的報告稱,中國的房價可能還會繼續再跌幾年,到2027年可能會止跌。如果真的再跌兩三年的話,房地產市場還能撐得住嗎?房企開發商和產業鏈上下游還能撐得住嗎?

對於那些在2021年高位買入房子的人來說,首付都虧完了,很多家庭的房產甚至變成了負資產。

陸家嘴附近的濰坊一村,掛牌的價格都能看到170萬左右的。普陀區長壽路板塊的聖天地,有樓盤的房價從270萬元跌到170萬元左右。

同時,上海的二手次新市場也很冷。靜安區的靜安府東區,有一套房子兩年虧掉了500萬元。閔行區的紫竹半島單價最高10萬元,現在不到6萬。

現在除了個別盤還有成交,其他樓盤都是一潭死水般寂靜。當年,在上海買房都得靠搶,現在連降價都沒人要了。

能讓房價止跌的核心因素就是經濟好轉,但現在中國的經濟是越來越差了。外資撤出,企業倒閉或降薪裁員,導致國內的消費市場萎靡不振。

目前,消費、出口和投資三駕馬車都驅動不了。為了刺激消費,全國各地廣發優惠券,原價將近1.2萬元的M3筆記本電腦現在只需8000多,優惠高達30%。

有人分析,上海是國際化大都市,長期來看上海的房子肯定是有價值的。但現在還不是買的時候,現在衝進去肯定是給前期低價買入的人、高位站崗的人當接盤俠。現在最好的狀態就是持幣觀望,等經濟預期恢復了,消費者信心預期扭轉了,居民收入提高了,就業穩定了,房地產市場看到希望了的時候再入手。

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