樓市崩塌 、深圳、天津 房價縮水 經濟困境愈發嚴重(視頻)
隨著中國大城市樓市逐漸進入「寒冬模式」，曾經火爆的房地產市場如今陷入了前所未有的低迷。無論是高端住宅、普通商品房，還是那些本該「一房難求」的安居房項目，都在急劇降溫。那些年曾熱衷於「打折促銷」的開發商，如今即使折扣加碼，仍難以吸引買家進場。隨著房價下跌、購房者信心動搖，樓市正在逐漸崩塌。
廣東作為中國經濟第一大省，竟然也要迎來自己的「鶴崗」了。最近，在廣州北部，一套房產的成交價僅為15萬元左右，每平方米價格才2000多元。
這些低價房位於廣州與清遠的交界處，雖隸屬於清遠，但距離廣州中心城區只有60多公里，開車很快就能到達市區，堪稱廣州版的「燕郊」。由於價格低廉且不限購，許多當年無力購房或因限購政策而無法買房的人，選擇在這裡置業。
然而，曾經的炒房熱潮如今變成了房價暴跌的「災區」。房價從高峰時每平方米上萬元，驟跌至2000多元，炒房客們眼見自己手中的資產「蒸發」得令人毛骨悚然。這不是虛擬的數字遊戲，而是實實在在的財富縮水。
廣州房價跌的最慘的地方，他說，第二沒人敢說第一，那就是增城區，跌幅達到了60%，尤其是最後一個樓盤直接打水漂。
第一個就是鳳凰城板塊的碧桂園雲頂，開盤幾巔峰，沒有學校沒有地鐵，開盤價4萬1，現在二手成交價1萬8左右，跌了56%，入住率才35%。前期買在這裡的業主啊，早就虧在廁所了。
第二個就是御溪世家開盤2萬8，現在1萬2，一手現房跌幅達到了57%。
家門口就是雙地鐵上蓋，與黃埔星匯城的直線距離只有四百米。星匯城的單價是2萬3左右。第三個疊羅溪花園，開盤2萬，現在只需要6000塊錢，一百平方，200萬的房子，現在就剩下60萬了，真的是慘不忍睹，比小縣城的房子啊還便宜。
有網友指出，當前的房地產市場正在通過降低首付和利率等政策手段吸引購房者，但背後可能是在「收割」最後一批購房者，市場整體前景不容樂觀，
房子能不能保值，看三要素，長期看人口，我們的人口在老齡化，對不對？然後呢，出口也是，全球經濟倒退，收入是銳減的，廣州將近90萬人離開廣東啊，就屬於失業了，找不到工作，對不對？
中期看收入，短期看政策啊，中地產上行時期，政策是利好的，所有的利空政策是利好的，房地產下行時期，什麼降低首付啊，降低房地產利率啊，之前房地產利率是多少啊？5.8。然後首付是多少？40%，最後降到30%，現在15%就能上車，對吧？降低首付降低利率等於說在收割最後一波韭菜上車。
據悉，前幾年這些地區還是「投資熱土」，如今卻陷入了「打折狂潮」，五折甩賣的房子依舊無人問津。這不僅反映了市場的冷淡，更是對過去非理性擴張的反思。
這波資產價格重估揭示了更深層次的問題：如果距離廣州幾十公里的房子都便宜得如此誇張，那些小縣城的房價還能維持得住嗎？郊區房價暴跌，暴露了過去依賴地產拉動經濟的脆弱性。當人口流入減少、產業支撐不足，泡沫破裂後留下的只是一地雞毛。這不僅是廣州的問題，也是全國很多城市即將面對的挑戰。
9月8日，深圳前海的山樾灣保障房項目爆出「冷門」消息，令全城震驚。儘管推出的3746套房源備受期待，但最終只售出25套，去化率僅0.67%，堪稱滑鐵盧。曾經熱門的山樾灣項目，儘管售價4.26萬/㎡，與周邊二手房價格形成巨大落差，卻依然是無人問津。
為何深圳的保障房項目會如此「扑街」？外界認為可能有以下幾點原因：
首先，申請者的收入普遍較低，風險承受能力相對較弱。房價下跌與失業風險並存，讓許多家庭陷入了觀望狀態。即使申請了保障房，最後因各種經濟壓力放棄購買的現象頻發，棄購幾乎成了常態。
其次，高申請門檻讓許多年輕人望而卻步。以某些城市的三房申請為例，往往需要四口之家才能具備申請資格，這排除了大量單身青年或小家庭，直接將他們擋在了門外。
除此之外，居住舒適度也成了買家們考量的重點。小區設計存在諸多缺陷，得房率低、梯戶比差等問題嚴重影響了居住體驗。這對於希望能夠享受基本居住需求的剛需買家來說，吸引力大打折扣。
另外，保障房的硬性規定也令人頭疼。例如，房產在十年內不能轉售，導致資金被鎖定，失去流動性和金融屬性。即使未來想要轉手，還需補繳差價，這進一步縮小了保障房的價格優勢，使得升值潛力相當有限。
有博主指出，實在是沒有想到，房子降價了，最憤怒的不是開發商，而是之前買過房的業主。
近期深圳有一個樓盤，他一期和二期的房子，單價賣到了4萬2一平米。然後今年吧，大家的購房熱情沒有了，於是開發商為了能快速的把三期給賣掉，好回籠資金，今接把單價定在了2萬1一平米。
沒想到活動當天吸引的不是購房者，而是之前買過房的老業主，他們自發的聚集在一起，跑到售樓處去拉橫幅喊口號，並且憤怒的質問開發商說，我們當時買的時候是四萬二一平米。
現在呢，你2萬1一平米往外賣，一套房子，我們淨虧200萬，那可都是我們的血汗錢。
今天你必須要給我們一個說法，我們是剛需，是弱勢群體，你坑害了我們這麼多錢，你的良心上過得去嗎？今天給你們兩條路，要麼呢把價格漲上去，要麼還補償我們的差價。
沒想到開發商並不服軟，居然還理直氣壯的回應道，房子作為一種商品遵循的就是市場規律有漲就有跌。像你們買手機貶值了，怎麼不去找賣手機的補差價？你們買股票賠錢了，怎麼不去大鬧交易所憑什麼房子降價了，交我們來賠償，你覺得他們誰說的有道理嘞？
現在不僅深圳，廈門、廣州等城市也在經歷類似的保障房「冷場」。廈門推出定價為市場價4-5折的保障房，但島外項目的去化率僅6%。相比之下，去年同期的同類型房源供不應求，短短一年內市場熱度大幅下滑。首要原因是廈門房價持續下跌，保障房價格倒掛的吸引力大幅削弱。同時，保障房地段偏遠、限制過多、未來轉售困難等因素也導致買家興趣不大。廣州則因共有產權房榕悅花園的回購問題陷入困境，買房人面臨難以脫手的窘境，凸顯保障房退出機制的不足。
外界還觀察到，近兩年，越來越多「北漂」不再選擇天津作為落腳點。曾經的天津因房價相對低廉而吸引大量外溢需求，但如今情況已經發生變化。
據悉，天津樓市本質上依賴於北京的外溢需求，但隨著買房需求減少，天津房地產市場也逐漸走向下坡路。
2016年，在「京津冀一體化」的國家戰略支持下，天津的房市一度被炒作得異常火熱，尤其是與北京相鄰的武清區，房價從每平米不到一萬迅速飆升至兩萬五。然而，這波熱潮並未持續太久，隨著投資客的集中撤離，房價開始大幅下跌。到2021年下半年，武清區房價暴跌，不少房產價格已從每平米兩萬多跌至五六千，甚至更低。
如今，天津市區以及武清等地的房產已經泡沫盡褪，很多房子無人問津。比如武清區的首創國際半島樓盤，2017年時每平米賣到2.1萬元，如今已經跌到4500元左右。如果當年是普通百姓掏空家底買下的，現在只能感嘆一生被房子套牢了。
更誇張的是，某平臺顯示，蓉錦花園小區一套100平米的頂層三居室未裝修房，總價僅為17萬元，折合每平米1693元，首付3萬元，月供僅644元。即便如此，這樣的低價房源仍然難以吸引買家。
他是視頻中說：完了完了完了完了徹底的完了。現在天津市的新房已經開始恐慌性的拋售了啊，就在咱們身後的這個樓盤，兩個月之前賣70萬，一個月之前賣60萬，這個月,就在昨天晚上剛發的消息，52萬起步啊，我是一名賣房子的，我不是搞詐騙的。
你這一天一個價，別說買房人，就我自己的心臟他也受不了啊。現在的開發商啊，可以說是降價，根本就是毫無邏輯，毫無預兆，毫無人性啊，根本不管之前買完房的老業主的一個死活呀。但是只要說你足夠的便宜啊，人性就是貪婪的，確實會讓人有想買房的這種衝動。
78平米，兩室，52萬起，首付10萬塊錢，月還款2100、2200，可以說跟買車沒有什麼區別了啊，現在天津市的門檻這麼低了嗎？
一網友2017年在武清區購置了一套房產。當時他覺得武清雖然是天津的郊區，但畢竟拿的是天津的房產證，可以通過積分落戶，未來孩子也有機會在天津參加高考，這看起來是一筆值得的投資。誰能想到，買房後的幾年裡，房價一路下滑。武清區本來就是天津的郊區，而他買的房子則位於武清區的邊緣地帶，配套設施匱乏，交通不便，導致房價不斷走低。
這位鄰居不得不揹負著房貸，雖然房子一直沒住進去，但每月還得按時償還貸款和繳納物業費。起初，他還抱有希望，認為再等一兩年，房價會漲回來。然而，現實總是讓人失望，等來的不是升值，而是更大幅度的貶值。每多還一年的房貸，意味著向銀行多交一年的利息，房子的損失也在逐年擴大。
最終，在今年，他以四十萬的價格將房子賣掉，而當初買入的價格是150萬。這段經歷不僅讓他損失慘重，也給了他一個深刻的教訓——那些看似升值潛力巨大的房子，尤其是自己並不打算長期居住的房產，投資時需要格外謹慎。
目前，天津二手房市場也表現疲軟，唯一上漲的指標是降價房源數和成交週期。根據數據顯示，2024年7月，天津二手房成交價環比下降7.3%，成交量下降21.7%，漲價房源數量減少22.6%，看房人數和次數也大幅下滑。
為什麼天津的房價會如此慘淡？有兩個主要原因。首先，人口持續減少。2016年天津的人口高達1443萬，但到2023年底，常住人口已減少到1364萬。沒有人口支撐，房地產市場難以穩定。其次，天津的產業發展疲弱，缺乏大企業和支柱產業，導致城市吸引力下降。
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