樓市崩塌 、深圳、天津 房價縮水 經濟困境愈發嚴重(視頻)

 

隨著中國大城市樓市逐漸進入「寒冬模式」,曾經火爆的房地產市場如今陷入了前所未有的低迷。無論是高端住宅、普通商品房,還是那些本該「一房難求」的安居房項目,都在急劇降溫。那些年曾熱衷於「打折促銷」的開發商,如今即使折扣加碼,仍難以吸引買家進場。隨著房價下跌、購房者信心動搖,樓市正在逐漸崩塌。

廣東作為中國經濟第一大省,竟然也要迎來自己的「鶴崗」了。最近,在廣州北部,一套房產的成交價僅為15萬元左右,每平方米價格才2000多元。

這些低價房位於廣州與清遠的交界處,雖隸屬於清遠,但距離廣州中心城區只有60多公里,開車很快就能到達市區,堪稱廣州版的「燕郊」。由於價格低廉且不限購,許多當年無力購房或因限購政策而無法買房的人,選擇在這裡置業。

然而,曾經的炒房熱潮如今變成了房價暴跌的「災區」。房價從高峰時每平方米上萬元,驟跌至2000多元,炒房客們眼見自己手中的資產「蒸發」得令人毛骨悚然。這不是虛擬的數字遊戲,而是實實在在的財富縮水。

廣州房價跌的最慘的地方,他說,第二沒人敢說第一,那就是增城區,跌幅達到了60%,尤其是最後一個樓盤直接打水漂。

第一個就是鳳凰城板塊的碧桂園雲頂,開盤幾巔峰,沒有學校沒有地鐵,開盤價4萬1,現在二手成交價1萬8左右,跌了56%,入住率才35%。前期買在這裡的業主啊,早就虧在廁所了。

第二個就是御溪世家開盤2萬8,現在1萬2,一手現房跌幅達到了57%。

家門口就是雙地鐵上蓋,與黃埔星匯城的直線距離只有四百米。星匯城的單價是2萬3左右。第三個疊羅溪花園,開盤2萬,現在只需要6000塊錢,一百平方,200萬的房子,現在就剩下60萬了,真的是慘不忍睹,比小縣城的房子啊還便宜。

有網友指出,當前的房地產市場正在通過降低首付和利率等政策手段吸引購房者,但背後可能是在「收割」最後一批購房者,市場整體前景不容樂觀,

房子能不能保值,看三要素,長期看人口,我們的人口在老齡化,對不對?然後呢,出口也是,全球經濟倒退,收入是銳減的,廣州將近90萬人離開廣東啊,就屬於失業了,找不到工作,對不對?

中期看收入,短期看政策啊,中地產上行時期,政策是利好的,所有的利空政策是利好的,房地產下行時期,什麼降低首付啊,降低房地產利率啊,之前房地產利率是多少啊?5.8。然後首付是多少?40%,最後降到30%,現在15%就能上車,對吧?降低首付降低利率等於說在收割最後一波韭菜上車。

據悉,前幾年這些地區還是「投資熱土」,如今卻陷入了「打折狂潮」,五折甩賣的房子依舊無人問津。這不僅反映了市場的冷淡,更是對過去非理性擴張的反思。

這波資產價格重估揭示了更深層次的問題:如果距離廣州幾十公里的房子都便宜得如此誇張,那些小縣城的房價還能維持得住嗎?郊區房價暴跌,暴露了過去依賴地產拉動經濟的脆弱性。當人口流入減少、產業支撐不足,泡沫破裂後留下的只是一地雞毛。這不僅是廣州的問題,也是全國很多城市即將面對的挑戰。

9月8日,深圳前海的山樾灣保障房項目爆出「冷門」消息,令全城震驚。儘管推出的3746套房源備受期待,但最終只售出25套,去化率僅0.67%,堪稱滑鐵盧。曾經熱門的山樾灣項目,儘管售價4.26萬/㎡,與周邊二手房價格形成巨大落差,卻依然是無人問津。

為何深圳的保障房項目會如此「扑街」?外界認為可能有以下幾點原因:

首先,申請者的收入普遍較低,風險承受能力相對較弱。房價下跌與失業風險並存,讓許多家庭陷入了觀望狀態。即使申請了保障房,最後因各種經濟壓力放棄購買的現象頻發,棄購幾乎成了常態。

其次,高申請門檻讓許多年輕人望而卻步。以某些城市的三房申請為例,往往需要四口之家才能具備申請資格,這排除了大量單身青年或小家庭,直接將他們擋在了門外。

除此之外,居住舒適度也成了買家們考量的重點。小區設計存在諸多缺陷,得房率低、梯戶比差等問題嚴重影響了居住體驗。這對於希望能夠享受基本居住需求的剛需買家來說,吸引力大打折扣。

另外,保障房的硬性規定也令人頭疼。例如,房產在十年內不能轉售,導致資金被鎖定,失去流動性和金融屬性。即使未來想要轉手,還需補繳差價,這進一步縮小了保障房的價格優勢,使得升值潛力相當有限。

有博主指出,實在是沒有想到,房子降價了,最憤怒的不是開發商,而是之前買過房的業主。

近期深圳有一個樓盤,他一期和二期的房子,單價賣到了4萬2一平米。然後今年吧,大家的購房熱情沒有了,於是開發商為了能快速的把三期給賣掉,好回籠資金,今接把單價定在了2萬1一平米。

沒想到活動當天吸引的不是購房者,而是之前買過房的老業主,他們自發的聚集在一起,跑到售樓處去拉橫幅喊口號,並且憤怒的質問開發商說,我們當時買的時候是四萬二一平米。

現在呢,你2萬1一平米往外賣,一套房子,我們淨虧200萬,那可都是我們的血汗錢。

今天你必須要給我們一個說法,我們是剛需,是弱勢群體,你坑害了我們這麼多錢,你的良心上過得去嗎?今天給你們兩條路,要麼呢把價格漲上去,要麼還補償我們的差價。

沒想到開發商並不服軟,居然還理直氣壯的回應道,房子作為一種商品遵循的就是市場規律有漲就有跌。像你們買手機貶值了,怎麼不去找賣手機的補差價?你們買股票賠錢了,怎麼不去大鬧交易所憑什麼房子降價了,交我們來賠償,你覺得他們誰說的有道理嘞?

現在不僅深圳,廈門、廣州等城市也在經歷類似的保障房「冷場」。廈門推出定價為市場價4-5折的保障房,但島外項目的去化率僅6%。相比之下,去年同期的同類型房源供不應求,短短一年內市場熱度大幅下滑。首要原因是廈門房價持續下跌,保障房價格倒掛的吸引力大幅削弱。同時,保障房地段偏遠、限制過多、未來轉售困難等因素也導致買家興趣不大。廣州則因共有產權房榕悅花園的回購問題陷入困境,買房人面臨難以脫手的窘境,凸顯保障房退出機制的不足。

外界還觀察到,近兩年,越來越多「北漂」不再選擇天津作為落腳點。曾經的天津因房價相對低廉而吸引大量外溢需求,但如今情況已經發生變化。

據悉,天津樓市本質上依賴於北京的外溢需求,但隨著買房需求減少,天津房地產市場也逐漸走向下坡路。

2016年,在「京津冀一體化」的國家戰略支持下,天津的房市一度被炒作得異常火熱,尤其是與北京相鄰的武清區,房價從每平米不到一萬迅速飆升至兩萬五。然而,這波熱潮並未持續太久,隨著投資客的集中撤離,房價開始大幅下跌。到2021年下半年,武清區房價暴跌,不少房產價格已從每平米兩萬多跌至五六千,甚至更低。

如今,天津市區以及武清等地的房產已經泡沫盡褪,很多房子無人問津。比如武清區的首創國際半島樓盤,2017年時每平米賣到2.1萬元,如今已經跌到4500元左右。如果當年是普通百姓掏空家底買下的,現在只能感嘆一生被房子套牢了。

更誇張的是,某平臺顯示,蓉錦花園小區一套100平米的頂層三居室未裝修房,總價僅為17萬元,折合每平米1693元,首付3萬元,月供僅644元。即便如此,這樣的低價房源仍然難以吸引買家。

他是視頻中說:完了完了完了完了徹底的完了。現在天津市的新房已經開始恐慌性的拋售了啊,就在咱們身後的這個樓盤,兩個月之前賣70萬,一個月之前賣60萬,這個月,就在昨天晚上剛發的消息,52萬起步啊,我是一名賣房子的,我不是搞詐騙的。

你這一天一個價,別說買房人,就我自己的心臟他也受不了啊。現在的開發商啊,可以說是降價,根本就是毫無邏輯,毫無預兆,毫無人性啊,根本不管之前買完房的老業主的一個死活呀。但是只要說你足夠的便宜啊,人性就是貪婪的,確實會讓人有想買房的這種衝動。

78平米,兩室,52萬起,首付10萬塊錢,月還款2100、2200,可以說跟買車沒有什麼區別了啊,現在天津市的門檻這麼低了嗎?

  

一網友2017年在武清區購置了一套房產。當時他覺得武清雖然是天津的郊區,但畢竟拿的是天津的房產證,可以通過積分落戶,未來孩子也有機會在天津參加高考,這看起來是一筆值得的投資。誰能想到,買房後的幾年裡,房價一路下滑。武清區本來就是天津的郊區,而他買的房子則位於武清區的邊緣地帶,配套設施匱乏,交通不便,導致房價不斷走低。

這位鄰居不得不揹負著房貸,雖然房子一直沒住進去,但每月還得按時償還貸款和繳納物業費。起初,他還抱有希望,認為再等一兩年,房價會漲回來。然而,現實總是讓人失望,等來的不是升值,而是更大幅度的貶值。每多還一年的房貸,意味著向銀行多交一年的利息,房子的損失也在逐年擴大。

最終,在今年,他以四十萬的價格將房子賣掉,而當初買入的價格是150萬。這段經歷不僅讓他損失慘重,也給了他一個深刻的教訓——那些看似升值潛力巨大的房子,尤其是自己並不打算長期居住的房產,投資時需要格外謹慎。

目前,天津二手房市場也表現疲軟,唯一上漲的指標是降價房源數和成交週期。根據數據顯示,2024年7月,天津二手房成交價環比下降7.3%,成交量下降21.7%,漲價房源數量減少22.6%,看房人數和次數也大幅下滑。

為什麼天津的房價會如此慘淡?有兩個主要原因。首先,人口持續減少。2016年天津的人口高達1443萬,但到2023年底,常住人口已減少到1364萬。沒有人口支撐,房地產市場難以穩定。其次,天津的產業發展疲弱,缺乏大企業和支柱產業,導致城市吸引力下降。

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