活下來比賺多賺少更重要 中國降價賣房大超預期(圖)

【看中國2024年8月26日訊】這幾年，大幅降價賣房的新聞已經變得毫不稀奇，甚至有些司空見慣了。剛開始，大家還會感到比較詫異：好好的為何能降價這麼多賣房？

實際上，當你發現活下來比賺多賺少更重要的時候，也就不難理解為何一些開發商要大幅降價賣房了。畢竟在當下，有充足的現金流活下來比能否賺到錢要加重要！

今年以來，樓市的支持措施也是不斷疊加出臺。比較明顯的效果就是大城市的二手房成交量出現較為明顯的回升，以及個別城市的房價出現企穩跡象。但大多數城市的房價還是該怎麼跌就怎麼跌，似乎還沒有穩住的信號。所以，經歷了上半年的下跌之後，新房市場又傳來大幅度降價賣房的消息。

據房地產市場消息，深圳龍崗一項目最低5折賣房。該項目的備案價格是4.2萬元/平方米，而小戶型的售價是2.1萬元/平方米起，相當於在備案價上打了5折。當這項目在大幅降價後，遭到了前期業主抵制，據說目前已經暫停了銷售。

再有新聞說，武漢光谷片區某項目備案價2.3萬元/平方米，而將銷售價格下調至1.25萬元/平方米，也幾近是打5折賣房了。當然，這個項目如此的的降價幅度，也引發了一些早期購房者的不滿，質疑其是 「惡意降價」。

其實，國內近期大幅降價銷售的房地產項目不在少數，相較於備案價降了20%左右算是稀疏平常了，也有一些項目售價低於其當年拿地樓面價格。

那為何要降價？

這也算是隨行就市的一種做法。最近幾年的市場情況擺在那裡，現在很多開發商面臨的問題是「降了，還能回籠現金流，能夠先活下來。不降可能就得砸在手上，公司的生存也會岌岌可危。」

那到底要不要降價賣房？

歸其原因，還是因為房地產行業這幾年發生了巨大的變化，而關鍵問題是變化的太快了，房價迅速從高位掉了下來，樓市短時間就變得萎靡不振了，讓很多人有點措手不及，還沒有從過去思維中抽離出來，一時半會兒都很難理解為何市場一下子會變成這個樣子。

說實話，這樣的變化對於普通人來說，確實有些猝不及防，買了才不到兩三年的房子，價格跌了30%-40%甚至更多，很多人都是受不了。畢竟大多數人買套房子都很不容易，傾其家庭的收入，還揹負上了巨額債務，短時間無法面對市場的下跌也是正常的。

但是，中國房地產市場確實已經進入一個新週期，而這個週期性的逆轉不會那麼快的，還是勸大家趁早調整好心態，做好自己和家庭的現金流的規劃，不要讓自己陷入被動的局面。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)