如何看待經濟取決於人們租房還是買房(圖)
房子出租示意圖（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2024年5月28日訊】（看中國記者路克編譯）最新數據顯示，租房者的財務狀況更加艱難，而房主們繼續享受在大流行期間通過再融資獲得的好處，當時抵押貸款利率處於歷史最低點。
這種日益加劇的差距使美聯儲降低通貨膨脹的努力變得更加複雜，因為房主憑藉其可自由支配的支出能力支撐了消費價格。
「後疫情經濟對人們的待遇非常不同，這給央行行長們帶來了麻煩，」LPL Financial的首席經濟學家傑弗里·羅奇在本週的一份研究報告中寫道。「極端的差異往往可以追溯到居住狀況，因為租房者的體驗與房主非常不同。」
‘租房者的痛苦難以忍受’
羅奇指出，自大流行開始以來，租金上漲了超過20%，租房者平均每月多支付約370美元。
「全國各地的人們面臨著一個困難的住房市場，在很多情況下，租房者的處境幾乎難以忍受，」全國住房法項目的執行董事沙姆斯·羅勒告訴雅虎財經。
有多難以忍受？根據美聯儲本週的一份報告，近五分之一的租房者（19%）報告稱在過去一年中的某個時間點拖欠了租金，高於2022年的17%。
即使在控制收入後，他們也更可能報告上個月未支付所有賬單。無論是水費、燃氣費、電費還是電話費、網際網路費或有線電視費，租房者的未付款比例都更高。
「即使他們沒有難以支付租金，租金也佔據了他們收入的很大一部分，因為他們剩下的錢很少，這就產生了焦慮感，」羅勒說。
「他們感到經濟不安全……即使經濟狀況非常好。」
‘如果你擁有一套房子，你會感覺更好’
房主的情況則大不相同。
羅奇寫道，約三分之一的有抵押貸款的房主在2020年或2021年再融資，當時抵押貸款利率徘徊在3%或更低。因此，他們平均每月節省了約220美元，他們的抵押貸款支付佔其可支配收入的比例幾乎處於歷史最低水平。
與租房者不同，抵押貸款支付是「相對可預測的成本」，羅勒指出，這使得未來的預算安排更容易。