如何看待經濟取決於人們租房還是買房(圖)


房子出租示意圖(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2024年5月28日訊】(看中國記者路克編譯)最新數據顯示,租房者的財務狀況更加艱難,而房主們繼續享受在大流行期間通過再融資獲得的好處,當時抵押貸款利率處於歷史最低點。

這種日益加劇的差距使美聯儲降低通貨膨脹的努力變得更加複雜,因為房主憑藉其可自由支配的支出能力支撐了消費價格。

「後疫情經濟對人們的待遇非常不同,這給央行行長們帶來了麻煩,」LPL Financial的首席經濟學家傑弗里·羅奇在本週的一份研究報告中寫道。「極端的差異往往可以追溯到居住狀況,因為租房者的體驗與房主非常不同。」

‘租房者的痛苦難以忍受’

羅奇指出,自大流行開始以來,租金上漲了超過20%,租房者平均每月多支付約370美元。

「全國各地的人們面臨著一個困難的住房市場,在很多情況下,租房者的處境幾乎難以忍受,」全國住房法項目的執行董事沙姆斯·羅勒告訴雅虎財經。

有多難以忍受?根據美聯儲本週的一份報告,近五分之一的租房者(19%)報告稱在過去一年中的某個時間點拖欠了租金,高於2022年的17%。

即使在控制收入後,他們也更可能報告上個月未支付所有賬單。無論是水費、燃氣費、電費還是電話費、網際網路費或有線電視費,租房者的未付款比例都更高。

「即使他們沒有難以支付租金,租金也佔據了他們收入的很大一部分,因為他們剩下的錢很少,這就產生了焦慮感,」羅勒說。

「他們感到經濟不安全……即使經濟狀況非常好。」

‘如果你擁有一套房子,你會感覺更好’

房主的情況則大不相同。

羅奇寫道,約三分之一的有抵押貸款的房主在2020年或2021年再融資,當時抵押貸款利率徘徊在3%或更低。因此,他們平均每月節省了約220美元,他們的抵押貸款支付佔其可支配收入的比例幾乎處於歷史最低水平。

與租房者不同,抵押貸款支付是「相對可預測的成本」,羅勒指出,這使得未來的預算安排更容易。

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