非法霸屋反告屋主 紐約屋霸面臨15年徒刑(圖)
紐約一名男子非法霸屋反告屋主侵權，現被控18項罪名，面臨15年徒刑。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2024年5月15日訊】（看中國記者高芸綜合報導）近期，美國紐約州王后區一對夫婦價值93萬美元的投資房產被人非法霸佔，而拒絕搬離的屋霸反以「非法驅逐」和損害賠償之名將屋主告上法庭，引發關注。週一（5月13日），王后區地區檢察官宣布屋霸入室盜竊等18項罪名，如果罪成，將面臨最高15年監禁。
住在布魯克林18街的24歲男子蘭斯．懷特-亨特（Lance White－Hunt），13日在皇后區法院應訊，共被指控18項罪名，包括一項二級入室盜竊罪、兩項二級持有偽造文書罪、五項一級身份盜竊罪、一項三級重竊未遂罪、一項三級企圖非法佔有被盜財產罪、一項一級提交偽造備案文件罪、一項篡改證據罪、三項四級刑事破壞罪、一項輕盜罪及兩項三級持有偽造文書罪。
法官西米諾（Toni Cimino）下令懷特-亨特6月11日再度上庭。如果罪成，他將面臨長達15年的監禁。
根據法庭文件，2月23日，一名房東通過經紀人在皇后區牙買加（Jamaica）湖木大道（Lakewood Ave）掛牌出租她的房產。3月1日，經紀人在檢查房產時發現前門鎖被更換。3月4日，經紀人再次發現通向二樓的前門鎖也被更換，並在房內遇到懷特-亨特，於是報警。
警方接到報案後，懷特-亨特聲稱自1月以來一直居住在此，並出示了一份與經紀人簽訂的租約。經紀人經仔細查看後確認，她從未見過該租約，且其中的簽名也是偽造的。房主也證實了這一點。
3月5日，警方再次到訪該住宅。為了證明其居住情況，懷特-亨特提供了來自國家電網和AT&T的賬單。然而，兩家公司隨後證實，賬單中的賬號並不在官方記錄中。
3月14日，懷特-亨特將房主、經紀人等告上民事法庭，稱他被非法鎖在門外，並提交一份租約作為證據，檢察官稱這份租約是偽造的，並且與他之前在3月4日向警方提供的租約不同。
屋霸還提交的證據，包括申請批准函、租賃合同、寫給他們的郵件以及25.27美元的Uber Eats收據，據稱該收據顯示他們幾個月前就已經將食物送到了家裡。
這些文件目的是確定他們的搬入日期，因為紐約市法律規定擅自佔地者只能佔用房產30天，才有資格獲得法律保護，這使得他們很難被驅逐。
地區檢察官辦公室經過調查之後，於本月13日將懷特-亨特逮捕。
此前據報導，房主在懷特-亨特反告後，不得不花費4000美元律師費來應對這場官司，他們花費53萬元翻新的房屋也遭到破壞。
王后區地區檢察官凱茲（Melinda Katz）表示，將繼續在皇后區起訴此類案件，地區檢察官辦公室不僅將起訴非法霸房者，還會對在犯罪過程中使用偽造文件的人提出指控。
4月22日，紐約州長簽署了一項新法案，使全州的房主更容易驅逐非法霸屋者。新法案修改了紐約州房產法中的相關定義，明確將非法霸屋者與合法租戶區分開來，確保他們無權獲得租戶的保護。議員們表示，這將使警方更容易干預非法佔用房屋的案件，而不必把他們交給房屋法庭。