全美最熱房地產市場 房價一年飆升52%(圖)
伊利諾伊州的羅克福德（圖片來源：Alexbaumgarner/wikimedia/CC BY-SA 4.0）
【看中國2024年4月26日訊】（看中國記者路克編譯）美國的一座中西部城市因其優越的地理位置、就業市場和充滿活力的文化而成為美國最熱門的房地產市場。伊利諾伊州的羅克福德（Rockford）距離芝加哥和密爾沃基僅90英里，預計未來幾年內將開通通往這兩座城市的直達火車線路。
根據Realtor.com的最新數據，該市的房價在過去的12個月內飆升了51.7%。羅克福德的房價中位數為233,000美元，儘管已經大幅上漲，但仍有可能在這裡購買到理想的房產，並且其價值可能會進一步增長。
這使得羅克福德成為排名前20的都市區中漲幅最大的城市之一。
近年來，羅克福德因其經濟適用房、不斷發展的醫療保健、航空航天和物流業以及熱鬧的社區而吸引了眾多購房者。
企業家和有抱負的企業主紛紛湧入該市，利用其便利的地理位置和相對較低的房價。這幫助羅克福德克服了2008/2009年金融危機帶來的影響。
當時，羅克福德因成為美國首個「水下」抵押貸款熱點而聲名遠揚，那裡三分之一的房價值低於抵押貸款的價值。
然而，並非一切都是好消息——羅克福德的財產犯罪率和暴力犯罪率均高於平均水平，統計數據遠高於全國平均水平。
市長托馬斯．麥克納馬拉告訴《華爾街日報》：「我們看到越來越多的企業家湧入這裡，他們開設了零售店、小型製造公司、禮品店、餐廳和酒吧。」「這正是我們需要的。這是我們社區全盛時期的樣子。」
夫妻店和餐廳的湧入進一步增加了羅克福德的吸引力，並創造了一個良性循環，新來者幫助改善當地服務，進而吸引更多人加入。
羅克福德是佔據前20名的11個中西部都市區之一。
美國人之所以被中西部地區所吸引，是因為其房價相對較低，尤其是在美國其他地方房價飆升的情況下。
中西部地區也較少受到自然災害的影響，調查顯示，野火、龍捲風、洪水和颶風等是購房者日益擔憂的問題。
Realtor.com的高級經濟分析師漢娜．瓊斯表示，中西部地區往往受這些風險的影響較小，這讓買家在購房時感到更加安心。
排名前四的城市均位於中西部，其中三個城市的掛牌房價中位數低於25萬美元，遠低於全國的中位數掛牌房價424,900美元。
羅克福德是一座有著豐富景點的城市。這裡有自然風光、歷史遺蹟、藝術品、市場以及熱鬧的餐廳和酒吧。
它曾被稱為「螺絲城」，因為其工廠生產了數十億顆螺絲、螺栓和緊固件，供應全球。
儘管該市保留了製造業並繼續提供工廠工作崗位，但新興產業也在崛起，其中醫療保健行業提供了數千個就業機會。
從2014年到2018年，羅克福德的失業率從12.9%下降至4.4%。目前失業率為6.8%，但呈下降趨勢。
該市的主要產業包括航空航天、汽車物流、醫療保健和先進位造業。
這座文化豐富的城市被昵稱為「河城」，因為它位於密西西比河以東。它也坐落在密歇根湖以西。
羅克福德是令人驚嘆的安德森日本花園的所在地，佔地12英畝的自然景觀。此外，該市還擁有7,000英畝的公園用地和眾多的公共花園。
羅克福德的城市市場是遊客和當地人持續增長的熱點。每週五從5月到10月，該市都會舉辦熱門的戶外市場，展示小型企業和當地食品攤販。除了美食車和啤酒帳篷外，現場還有適合各個年齡段的音樂和活動。
為了改變自20世紀60年代以來羅克福德市中心的衰落，該市在2000年代向當地文化遺址投入了數百萬美元，以推動經濟發展並使城市再次煥發活力。
經過歷時18個月、耗資數百萬美元的翻新和擴建，科羅納多劇院於2001年重新開放。如今，這裡已成為大牌明星的聚集地，當地居民蜂擁而至，欣賞到訪的才華橫溢的表演者。
2008年，MetroCentre市中心體育館完成了耗資2000萬美元的翻新工程，並於2011年更名為BMO哈里斯銀行中心。
自2020年以來，該市的人口數量幾乎沒有變化，當時的居民人數約為337,000人。
房源的短缺正在推動房地產市場的發展。
麥肯齊．麥克納利和她的伴侶凱爾．斯佩克，都是30歲，一年前開始在羅克福德尋找住房。一年內，他們提出了14份報價，全部被拒絕。
在4月份，他們以187,000美元的價格在羅克福德的Macesney Park社區完成了一套約1,000平方英尺的住宅的交易。
麥克納利說：「我們為每一處房產提出的報價要麼輸給了全現金報價，要麼被高估了5,000至15,000美元。」「我們買的房子甚至沒有在市場上掛牌。」
當地的房地產經紀人瑞安．佩特里透露，許多羅克福德的房主不願意在利率上升時期掛牌出售他們的房屋並重新進入買方市場。
據當地房地產經紀人黛安．帕文稱，羅克福德都會區的正常市場上有約1,000套待售房屋，但在3月份，活躍掛牌的房屋數量僅有230套。