人去樓空！香港甲級寫字樓空置率達16%(圖)

2024-03-29 05:14

圖為甲級寫字樓雲集的香港中環。（攝影：龐大衛/看中國）

【看中國2024年3月29日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港差餉物業估價署28日公佈《香港物業報告2024》初步統計數字。報告顯示，2023年所有分區的甲級寫字樓空置率均錄得雙位數字，介乎約10至17.3%不等， 整體空置率為16%，較2022年上升約0.9個百分點。有分析認為這是香港人去樓空的反映。

報告指，2023年私人寫字樓的落成量顯著下跌至15.9萬平方米。甲級寫字樓的落成量為14.4萬平方米，其中大部分來自深水埗。乙級寫字樓的落成量為1.4萬平方米，主要分布在觀塘和灣仔。丙級寫字樓僅有1000平方米的少量落成量。

年內，寫字樓的整體使用量為4.1萬平方米。當中甲級寫字樓使用量為正數4.5萬平方米，而乙級和丙級寫字樓使用量則各錄得負數2000平方米。年底整體空置率上升至14.9%，相當於196萬平方米。

所有分區的甲級寫字樓空置率均錄得雙位數字，介乎10.0%至17.3%不等，整體空置率為16%。而乙級和丙級寫字樓的空置率分別為14.9%和9.0%。

2024年的預測落成量為15.6萬平方米，與上年的落成量相若。到2025年，預測落成量將下跌至13.6萬平方米。

在2024和2025年，中西區將成為新落成甲級寫字樓的主要供應地區，落成量分別佔預計總供應量14.6萬平方米和12.7萬平方米的43%和40%。2024和2025年乙級寫字樓的落成量將均為9000平方米，而這兩年丙級寫字樓將僅有少量落成量。

報告指，2023年寫字樓市場需求疲弱、氣氛偏軟。以2022年第四季與2023年第四季相比，寫字樓售價下跌7.8%，當中甲級、乙級和丙級寫字樓售價分別錄得2.0%、11.5%和7.9%的跌幅。同期，業主提供靈活的租賃安排抑制寫字樓租金，租金錄得0.7%的輕微跌幅。甲級寫字樓租金微跌1.7%，乙級和丙級寫字樓租金則分別微升0.7%和0.6%。

有分析認為，本港甲級寫字樓空置率高企，租金和售價均出現跌幅，是人去樓空的反映。

時評人顏寶剛說，在《基本法》23條立法後，官員告訴你可以「無後顧之憂，全力拼經濟」，但中環核心商業區卻出現另一個景象：大量租用一級商廈的金融服務行業正在退租：香港歷史最悠久的近律師行正減少承租中環歷山大廈一個樓層，歐華律師行已把位於交易廣場的租用面積減少約5000方呎。

對金融界更震撼的是美國最大金融機構美國銀行（美銀）棄租長江中心。3月20日，彭博引述知情人士消息指，美國銀行將縮細其香港總部的寫字樓面積，當中涉及放棄中環長江集團中心其中一層半的寫字樓面，面積高達3萬平方呎，僅保留需要接見客戶的員工繼續辦公，其餘把後勤員工調遷至遠離核心商業區的葵涌九龍貿易中心。

顏寶剛指，由「中環人」變成到葵涌工業區返工，單看呎租就已經相差五倍，假設租回相同面積，美銀每年就可以節省4300萬的額外開支，這是商界合理部署，而且既然美銀可以棄租中環，其他大銀行、投行一樣可以有樣學樣。