施永青 : 政府最終要吃大虧！(圖)
圖為中原地產創辦人施永青。（圖片來源：HKDJY）
【看中國2024年1月9日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）過去幾十年香港經濟發展蓬勃，政府和地產商關係良好，有錢一起賺。不過目前時勢不同了，政府儲備就來乾塘，發展商又不肯作出「貢獻」。昔日「以利相交」的「同盟」如今「利盡則散」。不僅如此，地產界似乎對政府十分之不滿。中原地產創辦人施永青發文警告： 政府最終要吃大虧！
今年政府和地產商「破局」的新聞接二連三傳出，比如今年內六幅地皮流標，堪稱「史上最多」。原先2023/24財政年度的賣地收入目標約為850億元，現僅售出兩幅，進賬71億港元，遠差過預期。
本月3日，港府與地產商磋商破局，多間地產商未有接納北部都會區6幅地皮的補地價建議，地皮由地政總署收回。據指涉及地皮每方呎樓面補地價約2,600元，唯發展商仍拒絕「埋單」。
施永青回應指，發展商對後市看法與港府不同。他對政府喊話：你不可以逼人家買啊！如果政府沒有相關政策出台，最終要在地價上讓步。他語帶警告地說：過多半年、一年再看看，究竟是政府讓步，還是發展商讓步？
4日，發展局局長甯漢豪公佈，今季不會推出住宅及商業用地，只推出一塊位於元朗創新園的工業地。她解釋，政府並非對樓市沒有信心，而是考慮到「如果推地後反應不佳，市場會有另一種解讀，變相對整個市場都不是好事。」
時隔4日，施永青在專欄中解讀甯漢豪言論，直言政府無視事實，「不接受香港樓市已經基本轉勢——由牛轉熊的看法」，因此強調並沒有對樓市失去信心。之所以這樣做，施永青認為，政府擔心市場會對政府的行為另有解讀，不利於政府要「說好香港故事」的大方向。
他拆解政府思維，指在政府心目中，香港的經濟正在逐步改善，步伐雖然慢了一點，但逐步向好的方向發展。政府會認為近期賣地反應不佳只是一時的，暫停賣地一個季度之後，發展商就會重投市場，儲備「麵粉」，供造「麵包」的需要。因此，市場可不要寄望，政府在重開土地市場時會賤賣土地。
他進一步拆解，指政府希望以自己的信心，帶動發展商對樓市的信心；再由發展商的積極投地，帶動市民對樓市的信心。否則，若果樓市真的由牛轉熊，就無可避免會影響實體經濟。這是政府最不想看到的景象。
事實上，地產界對政府暫停賣地沒有微言，施永青解釋，因為現時發展商手上仍有大量「貨尾」可維持供應，推地慢一些，可讓發展商先清理一下庫存。再者，新盤滯銷亦妨礙了發展商的資金回籠的速度；資金回籠慢，自然影響投地。所以，政府暫停推地，發展商基本不會介意。他們介意的是對政府的填海計劃。「因為地造出來之後總要賣；不大賣、快賣就收不回填海的成本。這將對發展商的資金造成龐大壓力，並壓垮樓市。所以他們希望政府在這個問題上三思。」
施永青批評說，「很可惜，近年特區政府似乎十分執着，極想維護自己『一貫正確』的形象；而這種執着已嚴重到妨礙政府接收市場訊息的能力。發展下去，會損害政府實事求是的能力，最終是要吃大虧的。」
有評論表示，地產商和政府的關係是「 以利相交，利盡則散；以勢相交，勢敗則傾」。如今大陸和香港政府都面臨財困，試圖以權勢來威脅地產商拿錢買地補貼庫房，一向「利」字當頭的地產商見無利可圖當然打退堂鼓。