【看中國2024年1月4日訊】（法廣RFI）作為香港重要經濟支柱的地產業，去年底略見好轉，但全年計，整體樓宇買賣合約登記仍錄得跌幅，是連續第二年下跌，而5.8萬宗的登記宗數創有數據以來的33年歷史新低，4779.03億港元的總金額亦創十年新低；當中，住宅樓宇的登記宗數和金額，亦分別創有數據以來的28年歷史低位和10年新低。
影響所及，地產股前景被看淡，美資花旗銀行預料香港樓價去年全年跌5%，並預計今年會再跌一成後，1月3日更發表報告，調低新世界發展、九龍倉集團及香港鐵路的評級至「沽售」，並幾乎全數下調該行追蹤的13只地產股的買入價，平均降幅是21%。不過，本地的東亞銀行則預期樓市今年會先跌後升。
香港土地註冊處昨午發布最新數據，顯示港府放寬調節樓宇措施初見成效，去年12月送交註冊的住宅樓宇買賣合約為2929份，按月增14.7%，是連續第二個月回升，按年升29.8%；涉及的金額總值為243億元，按月升23.7%，按年亦升15.6%。
不過，若以去年全年計算，住宅樓宇買賣登記宗數為4.3萬宗，涉及的金額總值達3892.47億元，兩者同樣按年下跌4.5%。當中，宗數為自1996年有記錄以來的28年歷史新低，金額則創2013年2989.42億元後的十年新低。
香港今年樓市展望多料年中後升
主要地產中介之一的中原地產研究部高級聯席董事楊明儀錶示，隨著利率見頂和市場憧憬減息，加上港府此前推出的一系列救市措施，近期樓市氣氛已有好轉，預料本月的登記數字中會有所反映。
花旗看淡香港整體樓市，對寫字樓的展望更暗。該行報告預料，今年至2026年的新商廈落成會持續高企，在疲弱的經濟前景下，新增需求會低於新增供應，令今年的空置率持續增加，預料中環的寫字樓租金自2019年高峰下跌三成後，今年會再跌5%。
不過，本地的東亞銀行對今年根市較為樂觀。該行首席經濟師蔡永雄預期，香港樓市今年會先跌後升。他指出，去年全球經濟受高通脹及高利率影響，估計今年維持低增長格局，故香港上半年市況會持續淡靜，下半年因美國開始減息或呈復甦。
香港發鈔銀行之一的匯豐曾於去年11月發表研究報告，預計香港樓市只有在美國聯儲局開始減息後才會有明顯好轉效果，相信樓價短期內跌勢未止，今年上半年將繼續跌5%，隨後有望趨穩。而地產中介則普遍預期全年樓市會有升幅。
文章來源：法廣RFI
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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