東涌地皮流標 市民：政府破產收場(圖)

1日港府公佈一塊位於東涌的地皮流標。外界認為反映市場對經濟前景不看好。圖為高空俯瞰香港中環。（攝影：龐大衛/看中國）

【看中國2023年11月2日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港政府財政儲備連年下跌，賣地成績亦不理想，1日再有地皮流標。有香港市民表示，目前各種跡象均證明本港經濟只會一路下滑，政府收入斷崖式下跌，如果還要維持每年8000多億元（港元，下同）的開支，不出兩年政府就會破產。

香港地政總署1日公布，位於新界東涌第106B區的東涌市地段第55號的住宅地招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納所接獲的四份標書。

該幅用地的地盤面積約為10,648平方米，指定作私人住宅用途。最低的樓面面積為22,361平方米，而最高的樓面面積可達37,268平方米。

市場早前估計該用地每方呎樓面地價約2,000至約4,000港元，估值約8億至16億元。

今次四位投標者分別是：信和置業、恒基兆業、新鴻基和嘉華國際。　　

政府表示，為了保障公帑收入，投標者的出價如果沒有達到政府底價，政府不會出售該土地。

至於流標，政府表示不會就投標者出價的考慮作出揣測。政府會密切留意市場情況，適時公布重新推出該幅用地的具體安排。

坊間認為今次事件有三方面值得關注：首先，該幅地皮的截標日是10月27日，正好是特首李家超發布《施政報告》發表後的第二日，反映發展商對李家超「減辣」不買賬。

其次，有別於早前流標的荃灣油柑頭及啟德地皮，東涌地皮毋須平整斜坡，亦未見加入要求發展商興建社福設施等條款。過往當局亦評估該幅地皮可以配合未來港鐵東涌東站發展，將具一定吸引力。如此具有潛力的地皮流標，反映發展商看淡經濟前景。

第三，算上今次個案，2023年香港已錄得5宗地皮流標個案，涉及金額高達約210億元，反映政府財政儲備只會繼續縮水。

10月31日，政府公布本財政年度首六個月（即截至2023年9月30日）的財務狀況，表示本財政年度首六個月的整體開支為3,556億元，收入為1,313億元。計入在政府綠色債券計劃下發行的綠色債券（綠色債券）所得466億港元收入後，本財政年度首六個月的財務狀況為1,777億港元赤字。

如果不計發債收入，本財政年度首六個月的財赤高達2,243億。財政儲備在2023年9月30日僅餘6,571億港元。

同日，金融管理局公布2023年第三季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，指本港負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第二季末的3,341宗，增加至2023年第三季末的11,123宗。

負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第二季末的174億港元，增加至2023年第三季末的593億港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第二季末的3億港元，增加至2023年第三季末的20億港元。

不過政府的態度卻比較樂觀。日前，財政司司長陳茂波指，樓價兩年間跌了約17%，認為價格由市場調節較為合適，又指不擔心樓市調節影響政府土地收入，稱過往市場波動期間，都出現過流標等情況，可以重新拍賣或改為興建資助房屋，政府會持續穩定推出土地。

香港市民李先生對《看中國》表示，東涌有明日大嶼和港珠澳大橋加持，結果都流標，反映市場看淡前景。雖然陳茂波稱流標地皮可以重拍或改建資助房屋，但是重拍的底價只會更低不會更高，如果改建居屋和公屋，只會增加政府財政負擔，財爺講的就輕鬆，庫房能不能頂得住呢？

李先生說，目前各種跡象都反映本港經濟只會一路下滑，隨著賣地收入大減，納稅人口也不斷減少，政府收入會出現斷崖式下跌，如果還要維持每年8000多億的開支（編注：2022/23財政年度，香港政府開支總額為8,478億港元），不出兩年政府就會破產。

翻查資料，2023/24年財政年度，政府合共推出3幅官地，當中只有2幅成功批出，涉及約70億元。如連同補地價收益計算，估計亦只有約156億元，僅佔全年目標850億元約18%，表現強差人意，而與2022/23年度全年賣地收入711億元比較，按年勢大幅下挫78%。